【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 98.9 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +180.7 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(中川原駅)は +180.7 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜駅)は -75.8 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 8.2 分、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 67.3万/坪 (51.4坪) | 51.9万/坪 (52.4坪) | 82.7万/坪 (118坪) |
| 中川原駅 | 23.2万/坪 (44.6坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 19.0万/坪 (68.6坪) |
| 伊勢松本駅 | - | 16.2万/坪 (71.3坪) | 20.6万/坪 (82.7坪) |
| 伊勢川島駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 15.3万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (117坪) |
| 高角駅 | - | 7.2万/坪 (77.1坪) | 10.9万/坪 (110坪) |
| 桜駅 | 1.8万/坪 (224坪) | 7.4万/坪 (157坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 菰野駅 | 15.6万/坪 (85.5坪) | - | 10.3万/坪 (49.9坪) |
| 中菰野駅 | - | 9.3万/坪 (109坪) | 10.0万/坪 (180坪) |
| 大羽根園駅 | 16.2万/坪 (94.5坪) | 15.1万/坪 (98.8坪) | 10.0万/坪 (102坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川原駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +180.7 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.7％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 72.6 坪から -38.5 ％減)。
桜駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 156.5 坪から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 19.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示