【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 137.9 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、中菰野駅)は +23.2 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、伊勢川島駅)は -89.8 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 27.2 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 48.4万/坪 (32.8坪) | 30.6万/坪 (125坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) |
| 中川原駅 | - | 20.0万/坪 (237坪) | 28.3万/坪 (106坪) |
| 伊勢松本駅 | 10.5万/坪 (130坪) | 15.3万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (86.2坪) |
| 伊勢川島駅 | 2.5万/坪 (290坪) | 14.9万/坪 (72.6坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) |
| 高角駅 | - | 2.4万/坪 (206坪) | - |
| 桜駅 | 3.8万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (99.6坪) | - |
| 菰野駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 11.0万/坪 (118坪) | 26.4万/坪 (70.3坪) |
| 中菰野駅 | 6.3万/坪 (162坪) | 7.2万/坪 (178坪) | 14.6万/坪 (116坪) |
| 大羽根園駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (87.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 5.1万/坪 (194坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 124.5 坪から -73.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.7 分、-35.5 ％と大きく減少)
中菰野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 178.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 46.0 分 → 2025年 37.3 分、-18.8 ％と減少)
菰野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 118.0 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
伊勢川島駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.4％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 72.6 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 30.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示