【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 136.9 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜駅、中菰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高角駅で昨年に比べ +241.9 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高角駅)は +241.9 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢松本駅)は +4.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 11.4 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | - | 43.1万/坪 (67.3坪) | 65.2万/坪 (62.8坪) |
| 中川原駅 | 24.7万/坪 (104坪) | 22.3万/坪 (62.0坪) | 17.2万/坪 (148坪) |
| 伊勢松本駅 | 15.3万/坪 (197坪) | 14.6万/坪 (191坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 10.2万/坪 (65.0坪) | 10.3万/坪 (87.7坪) |
| 高角駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (124坪) | - |
| 桜駅 | 16.6万/坪 (66.6坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 12.3万/坪 (126坪) |
| 菰野駅 | 1.9万/坪 (151坪) | - | 10.7万/坪 (82.4坪) |
| 中菰野駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (197坪) | 7.4万/坪 (97.9坪) |
| 大羽根園駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 湯の山温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高角駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +241.9 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +241.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 124.0 坪から -46.3 ％減)。
伊勢松本駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 190.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 4.0 分、-79.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示