【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.1 坪 (昨年 90.2 坪から +103.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大羽根園駅、伊勢松本駅)は +21.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川原駅、桜駅)は -35.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | - | 33.7万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) |
| 中川原駅 | 14.7万/坪 (170坪) | 24.2万/坪 (90.8坪) | 20.4万/坪 (182坪) |
| 伊勢松本駅 | 23.0万/坪 (165坪) | 19.3万/坪 (68.4坪) | 12.5万/坪 (116坪) |
| 伊勢川島駅 | 17.2万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (84.7坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 高角駅 | 2.5万/坪 (333坪) | 3.5万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) |
| 桜駅 | 12.5万/坪 (102坪) | 18.3万/坪 (75.6坪) | 13.8万/坪 (75.6坪) |
| 菰野駅 | - | 10.7万/坪 (166坪) | 8.3万/坪 (225坪) |
| 中菰野駅 | 12.8万/坪 (126坪) | 13.3万/坪 (82.5坪) | 16.2万/坪 (137坪) |
| 大羽根園駅 | 5.4万/坪 (329坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 18.3万/坪 (66.6坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 13.2万/坪 (59.0坪) | 1.1万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大羽根園駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 328.7 坪 (昨年 124.0 坪から +165.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
伊勢松本駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 68.4 坪から +141.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 11.0 分、-51.3 ％と大きく減少)
中川原駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 90.8 坪から +87.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
桜駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 75.6 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 8.0 分、-65.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示