【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 113.1 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湯の山温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、伊勢川島駅)は +31.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、近鉄四日市駅)は -45.1 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.3 分 → 2024年 21.5 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 39.0万/坪 (66.6坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 中川原駅 | 19.9万/坪 (118坪) | 19.2万/坪 (129坪) | 24.2万/坪 (181坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.9万/坪 (90.4坪) | 16.0万/坪 (97.7坪) | 11.7万/坪 (105坪) |
| 伊勢川島駅 | 14.1万/坪 (89.2坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (131坪) |
| 高角駅 | 4.9万/坪 (144坪) | 9.6万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
| 桜駅 | 9.1万/坪 (112坪) | 13.1万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) |
| 菰野駅 | 10.8万/坪 (150坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) | 12.3万/坪 (201坪) |
| 中菰野駅 | 9.6万/坪 (137坪) | 11.1万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 大羽根園駅 | 12.8万/坪 (100坪) | 13.4万/坪 (89.9坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | 7.8万/坪 (149坪) | 5.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 263.2 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.8 分、+57.5 ％と大きく増加)
伊勢川島駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 105.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
高角駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 102.9 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.2 分 → 2024年 21.7 分、-17.1 ％と減少)
近鉄四日市駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 93.0 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示