【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 113.1 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢川島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +128.9 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、伊勢川島駅)は +67.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、近鉄四日市駅)は -55.0 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 36.6万/坪 (67.1坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 中川原駅 | 19.9万/坪 (118坪) | 19.2万/坪 (129坪) | 24.2万/坪 (181坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.8万/坪 (89.0坪) | 16.0万/坪 (97.7坪) | 11.7万/坪 (105坪) |
| 伊勢川島駅 | 14.0万/坪 (96.8坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (131坪) |
| 高角駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 9.6万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
| 桜駅 | 9.3万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) |
| 菰野駅 | 10.8万/坪 (150坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) | 12.3万/坪 (201坪) |
| 中菰野駅 | 11.1万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 大羽根園駅 | 11.7万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (89.9坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | 11.6万/坪 (90.0坪) | 5.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 263.2 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.3 分、+43.3 ％と大きく増加)
伊勢川島駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.9 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.2 分 → 2024年 10.7 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
高角駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 102.9 坪から +49.5 ％増)。
近鉄四日市駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 93.0 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.7 分、+43.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示