【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 112.3 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大羽根園駅、伊勢川島駅)は +35.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中川原駅、近鉄四日市駅)は -46.9 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.9 分 → 2024年 22.3 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 51.9万/坪 (52.4坪) | 82.7万/坪 (118坪) | 39.3万/坪 (30.3坪) |
| 中川原駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 19.0万/坪 (68.6坪) | 18.9万/坪 (193坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.2万/坪 (71.3坪) | 20.6万/坪 (82.7坪) | 13.5万/坪 (105坪) |
| 伊勢川島駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 高角駅 | 7.2万/坪 (77.1坪) | 10.9万/坪 (110坪) | 6.3万/坪 (247坪) |
| 桜駅 | 8.9万/坪 (125坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) | 3.7万/坪 (83.5坪) |
| 菰野駅 | - | 10.3万/坪 (49.9坪) | 12.5万/坪 (170坪) |
| 中菰野駅 | 9.3万/坪 (109坪) | 10.0万/坪 (180坪) | 4.2万/坪 (176坪) |
| 大羽根園駅 | 15.1万/坪 (98.8坪) | 10.0万/坪 (102坪) | 21.5万/坪 (69.6坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大羽根園駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 102.1 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
伊勢川島駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 117.4 坪から +0.5 ％増)。
中川原駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 68.6 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
近鉄四日市駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 118.0 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 6.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示