【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +121.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 98.4 坪から +40.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢松本駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢松本駅、大羽根園駅)は +22.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菰野駅、中菰野駅)は -54.4 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 22.8 分、+92.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 30.6万/坪 (125坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) | 42.7万/坪 (42.4坪) |
| 中川原駅 | 20.0万/坪 (237坪) | 28.3万/坪 (106坪) | 34.6万/坪 (185坪) |
| 伊勢松本駅 | 15.3万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (86.2坪) | 9.8万/坪 (79.0坪) |
| 伊勢川島駅 | 14.9万/坪 (72.6坪) | 18.6万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (140坪) |
| 高角駅 | 2.4万/坪 (206坪) | - | 4.0万/坪 (109坪) |
| 桜駅 | 6.3万/坪 (99.6坪) | - | 11.3万/坪 (111坪) |
| 菰野駅 | 11.0万/坪 (118坪) | 26.4万/坪 (70.3坪) | - |
| 中菰野駅 | 7.2万/坪 (178坪) | 14.6万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (173坪) |
| 大羽根園駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 17.1万/坪 (87.7坪) | 14.6万/坪 (89.2坪) |
| 湯の山温泉駅 | 5.1万/坪 (194坪) | 9.0万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢松本駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 86.2 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 21.5 分、+30.3 ％と大きく増加)
大羽根園駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.7 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
菰野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 70.3 坪から +67.7 ％増)。
中菰野駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.0 坪 (昨年 115.6 坪から +54.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 46.0 分、+198.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示