【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -66.5％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 123.0 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅、松阪駅、宮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中原駅で昨年に比べ +141.8 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中原駅、宮町駅)は +104.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(漕代駅、斎宮駅)は -60.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 16.3万/坪 (193坪) | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) |
| 伊勢中原駅 | 1.5万/坪 (178坪) | 0.6万/坪 (275坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (91.9坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) |
| 松阪駅 | 12.1万/坪 (126坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (138坪) |
| 東松阪駅 | 5.4万/坪 (142坪) | 10.2万/坪 (84.8坪) | 11.0万/坪 (71.2坪) |
| 櫛田駅 | - | 0.4万/坪 (173坪) | 7.7万/坪 (144坪) |
| 漕代駅 | 3.1万/坪 (545坪) | 9.2万/坪 (218坪) | - |
| 斎宮駅 | 2.0万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (182坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 明星駅 | 2.7万/坪 (172坪) | 4.9万/坪 (135坪) | 3.0万/坪 (247坪) |
| 明野駅 | 7.9万/坪 (62.0坪) | 8.2万/坪 (127坪) | 4.8万/坪 (102坪) |
| 小俣駅 | 2.1万/坪 (59.7坪) | 4.6万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (159坪) |
| 宮町駅 | 14.1万/坪 (142坪) | 8.4万/坪 (129坪) | 13.7万/坪 (152坪) |
| 伊勢市駅 | 8.8万/坪 (60.9坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) | 11.3万/坪 (95.9坪) |
| 宇治山田駅 | 9.7万/坪 (44.0坪) | 10.8万/坪 (109坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
伊勢中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 274.5 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 19.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
宮町駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 129.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 13.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
漕代駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
漕代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 217.8 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
斎宮駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 181.5 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.4 分 → 2025年 26.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示