【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 130.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +137.6 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、松ケ崎駅)は +93.4 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、斎宮駅)は -77.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 27.9万/坪 (154坪) | 11.7万/坪 (175坪) | 18.0万/坪 (103坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 0.6万/坪 (275坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (99.1坪) | 5.4万/坪 (59.0坪) |
| 松阪駅 | 12.3万/坪 (125坪) | 10.3万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (122坪) |
| 東松阪駅 | 1.2万/坪 (169坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) | 12.2万/坪 (74.1坪) |
| 櫛田駅 | - | - | 6.0万/坪 (49.2坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 1.5万/坪 (187坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (140坪) |
| 明星駅 | 3.6万/坪 (215坪) | 3.8万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (330坪) |
| 明野駅 | 10.3万/坪 (80.9坪) | 8.7万/坪 (209坪) | - |
| 小俣駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (133坪) |
| 宮町駅 | - | 9.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 伊勢市駅 | 8.2万/坪 (64.0坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 宇治山田駅 | 13.4万/坪 (41.6坪) | 14.0万/坪 (50.9坪) | 6.7万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 175.0 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
東松阪駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 81.7 坪から +107.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
斎宮駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 49.9 坪から +274.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.3 分 → 2025年 31.0 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示