【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 130.3 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅、明野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松ケ崎駅、明野駅)は +43.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、東松阪駅)は -93.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.2 分 → 2025年 41.8 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | 11.7万/坪 (175坪) | 18.0万/坪 (103坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 0.6万/坪 (275坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (99.1坪) | 5.4万/坪 (59.0坪) |
| 松阪駅 | 10.3万/坪 (156坪) | 10.3万/坪 (122坪) | 10.7万/坪 (122坪) |
| 東松阪駅 | 1.2万/坪 (169坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) | 12.2万/坪 (74.1坪) |
| 櫛田駅 | - | - | 6.0万/坪 (49.2坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 2.3万/坪 (214坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.6万/坪 (140坪) |
| 明星駅 | 0.20万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (168坪) | 1.5万/坪 (330坪) |
| 明野駅 | 11.9万/坪 (59.7坪) | 8.7万/坪 (209坪) | - |
| 小俣駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (133坪) |
| 宮町駅 | - | 9.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 伊勢市駅 | 8.2万/坪 (64.0坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 宇治山田駅 | 10.0万/坪 (25.0坪) | 14.0万/坪 (50.9坪) | 6.7万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松ケ崎駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
明野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 208.7 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 23.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
明星駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 168.4 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.2 分 → 2025年 26.0 分、-11.1 ％と減少)
東松阪駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 81.7 坪から +107.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示