【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 113.7 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、斎宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +252.9 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、斎宮駅)は +174.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、伊勢中川駅)は -79.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 5.2万/坪 (78.7坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 2.2万/坪 (191坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 12.4万/坪 (96.8坪) | 12.9万/坪 (59.0坪) |
| 松阪駅 | 9.9万/坪 (119坪) | 6.6万/坪 (164坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) |
| 東松阪駅 | 8.8万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 櫛田駅 | - | - | 12.4万/坪 (59.0坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 7.4万/坪 (60.1坪) | 3.8万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (168坪) |
| 明星駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
| 明野駅 | 8.5万/坪 (98.3坪) | 2.4万/坪 (266坪) | 5.5万/坪 (123坪) |
| 小俣駅 | - | 13.4万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (239坪) |
| 宮町駅 | 9.9万/坪 (212坪) | - | 18.6万/坪 (48.4坪) |
| 伊勢市駅 | 10.2万/坪 (34.8坪) | 13.0万/坪 (62.7坪) | 10.2万/坪 (44.8坪) |
| 宇治山田駅 | - | 12.5万/坪 (41.6坪) | 32.1万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +252.9 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +252.9％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 266.2 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 18.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
斎宮駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 121.0 坪から -50.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.2 分、+10.7 ％と増加)
明星駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 90.8 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 25.5 分、+82.1 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 70.3 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 22.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示