【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.3 坪 (昨年 102.5 坪から +98.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美旗駅で昨年に比べ +730.0 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美旗駅、西青山駅)は +677.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榊原温泉口駅、川合高岡駅)は -94.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.4 分 → 2025年 29.7 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +200.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 1.5万/坪 (206坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
| 名張駅 | 20.6万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (57.1坪) | 6.4万/坪 (111坪) |
| 桔梗が丘駅 | 2.0万/坪 (64.5坪) | 4.8万/坪 (94.8坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
| 美旗駅 | 1.0万/坪 (42.4坪) | 0.12万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (51.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
| 青山町駅 | - | 1.4万/坪 (62.5坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 0.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 西青山駅 | 0.8万/坪 (103坪) | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.02万/坪 (575坪) | 1.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 大三駅 | - | - | - |
| 伊勢石橋駅 | - | 0.4万/坪 (224坪) | - |
| 川合高岡駅 | 0.7万/坪 (484坪) | 6.4万/坪 (195坪) | 8.6万/坪 (138坪) |
| 伊勢中川駅 | 6.9万/坪 (248坪) | 4.0万/坪 (68.1坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美旗駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +730.0 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +730.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 81.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
西青山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +624.6 ％)
西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +624.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 87.7 坪から +17.2 ％増)。
榊原温泉口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 87.7 坪から +555.2 ％増)。
川合高岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 194.6 坪から +148.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示