【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 139.3 坪から -31.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、桔梗が丘駅、美旗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤目口駅で昨年に比べ +2271.0 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤目口駅、桔梗が丘駅)は +1168.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西青山駅、川合高岡駅)は -81.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 0.8万/坪 (113坪) | 0.03万/坪 (287坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 名張駅 | 4.5万/坪 (53.5坪) | 3.7万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (123坪) |
| 桔梗が丘駅 | 5.6万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (63.9坪) | 8.2万/坪 (139坪) |
| 美旗駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | 0.7万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (48.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | 3.4万/坪 (56.0坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | 1.9万/坪 (263坪) |
| 西青山駅 | 0.01万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (393坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.3万/坪 (62.5坪) | - | - |
| 大三駅 | - | 5.2万/坪 (83.2坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 2.8万/坪 (208坪) | 8.3万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (322坪) |
| 伊勢中川駅 | - | 11.7万/坪 (175坪) | 18.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤目口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +2271.0 ％)
赤目口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2271.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 287.4 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
桔梗が丘駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 63.9 坪から +113.0 ％増)。
西青山駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 393.3 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
川合高岡駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 131.6 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示