【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -17.0％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 99.5 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。青山町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榊原温泉口駅で昨年に比べ +181.3 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(榊原温泉口駅、青山町駅)は +97.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢石橋駅、大三駅)は -67.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (152坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 名張駅 | 7.1万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
| 桔梗が丘駅 | 4.7万/坪 (83.0坪) | 7.3万/坪 (94.6坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
| 美旗駅 | 1.7万/坪 (168坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) | 1.7万/坪 (77.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 青山町駅 | 1.9万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (88.5坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 伊賀上津駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | 1.0万/坪 (169坪) | 0.12万/坪 (43.1坪) |
| 西青山駅 | 0.4万/坪 (240坪) | - | 0.9万/坪 (98.9坪) |
| 東青山駅 | - | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 榊原温泉口駅 | 1.3万/坪 (80.2坪) | 0.5万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (219坪) |
| 大三駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (49.4坪) |
| 伊勢石橋駅 | 0.4万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (65.0坪) | 1.8万/坪 (84.2坪) |
| 川合高岡駅 | 4.6万/坪 (174坪) | 8.2万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (73.7坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.2万/坪 (151坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榊原温泉口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +181.3 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 72.6 坪から +10.4 ％増)。
青山町駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 29.2 分、+39.0 ％と大きく増加)
伊勢石橋駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
伊勢石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 65.0 坪から +244.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 24.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
大三駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示