物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -27.9%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(1年前(2023年)に比べて -17.0%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 99.5 坪から +31.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。青山町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは榊原温泉口駅で昨年に比べ +181.3 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(榊原温泉口駅青山町駅)は +97.2 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢石橋駅大三駅)は -67.5 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 6.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -30.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄大阪線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤目口駅3.0万/坪
(148坪)
3.9万/坪
(152坪)
0.28万/坪
(363坪)
名張駅7.1万/坪
(102坪)
6.6万/坪
(101坪)
6.8万/坪
(121坪)
桔梗が丘駅4.7万/坪
(83.0坪)
7.3万/坪
(94.6坪)
7.2万/坪
(118坪)
美旗駅1.7万/坪
(168坪)
2.5万/坪
(49.5坪)
1.7万/坪
(77.5坪)
伊賀神戸駅0.11万/坪
(87.7坪)
--
青山町駅1.9万/坪
(62.0坪)
1.7万/坪
(88.5坪)
1.6万/坪
(133坪)
伊賀上津駅0.9万/坪
(40.8坪)
1.0万/坪
(169坪)
0.12万/坪
(43.1坪)
西青山駅0.4万/坪
(240坪)
-0.9万/坪
(98.9坪)
東青山駅--0.4万/坪
(84.7坪)
榊原温泉口駅1.3万/坪
(80.2坪)
0.5万/坪
(72.6坪)
0.7万/坪
(219坪)
大三駅3.9万/坪
(78.7坪)
7.7万/坪
(96.8坪)
2.9万/坪
(49.4坪)
伊勢石橋駅0.4万/坪
(224坪)
3.1万/坪
(65.0坪)
1.8万/坪
(84.2坪)
川合高岡駅4.6万/坪
(174坪)
8.2万/坪
(164坪)
9.5万/坪
(73.7坪)
伊勢中川駅10.2万/坪
(151坪)
14.7万/坪
(90.8坪)
13.2万/坪
(113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

榊原温泉口駅1.3 万/坪(昨年同期比 +181.3 %)

榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +181.3%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 72.6 坪から +10.4 %増)。

青山町駅1.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)

青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.1%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 29.2 分、+39.0 %と大きく増加)

伊勢石橋駅0.4 万/坪(昨年同期比 -85.6 %)

伊勢石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -85.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 65.0 坪から +244.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 24.0 分、-42.9 %と大きく減少)

大三駅3.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.4%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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