【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 77.7 坪から +81.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、桔梗が丘駅、美旗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桔梗が丘駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桔梗が丘駅、美旗駅)は +69.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、伊勢中川駅)は -76.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.8 分 → 2024年 20.4 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | - | 0.28万/坪 (363坪) |
| 名張駅 | 12.1万/坪 (138坪) | 8.6万/坪 (67.0坪) | 2.4万/坪 (110坪) |
| 桔梗が丘駅 | 13.0万/坪 (83.7坪) | 7.6万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (94.8坪) |
| 美旗駅 | 1.1万/坪 (108坪) | 0.6万/坪 (55.2坪) | 0.9万/坪 (56.7坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | - | 1.2万/坪 (99.4坪) | 1.1万/坪 (123坪) |
| 伊賀上津駅 | 1.3万/坪 (333坪) | - | - |
| 西青山駅 | - | - | 0.5万/坪 (90.8坪) |
| 東青山駅 | - | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 榊原温泉口駅 | 0.5万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) | 0.7万/坪 (60.5坪) |
| 大三駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 0.09万/坪 (33.3坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | 0.7万/坪 (61.3坪) |
| 川合高岡駅 | 0.06万/坪 (242坪) | 4.0万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (68.1坪) |
| 伊勢中川駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桔梗が丘駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 68.1 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 11.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
美旗駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 55.2 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.0 分 → 2024年 23.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
川合高岡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 136.1 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 77.1 坪から +139.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 27.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示