【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 101.9 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名張駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(名張駅、桔梗が丘駅)は -8.3 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤目口駅、伊勢中川駅)は -80.2 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.4 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.5万/坪 (206坪) | 7.8万/坪 (109坪) | - |
| 名張駅 | 6.8万/坪 (57.1坪) | 6.4万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (134坪) |
| 桔梗が丘駅 | 4.8万/坪 (94.8坪) | 6.4万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) |
| 美旗駅 | 0.12万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (72.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 青山町駅 | 1.4万/坪 (62.5坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 伊賀上津駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | 0.11万/坪 (46.9坪) |
| 西青山駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | 0.7万/坪 (96.8坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.0万/坪 (87.7坪) | - | 0.8万/坪 (146坪) |
| 大三駅 | - | - | 7.5万/坪 (69.6坪) |
| 伊勢石橋駅 | 0.4万/坪 (224坪) | - | - |
| 川合高岡駅 | 6.4万/坪 (195坪) | 8.6万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (68.4坪) |
| 伊勢中川駅 | 4.0万/坪 (68.1坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名張駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 110.8 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.9 分 → 2024年 30.3 分、+17.2 ％と増加)
桔梗が丘駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 101.0 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 29.3 分、+107.7 ％と大きく増加)
赤目口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
赤目口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 108.9 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 70.3 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 21.8 分、+70.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示