【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -345件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 115.5 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越富洲原駅、近鉄富田駅、霞ケ浦駅、塩浜駅、鼓ケ浦駅、豊津上野駅、高田本山駅、久居駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北楠駅で昨年に比べ +317.4 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北楠駅、桃園駅)は +231.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長太ノ浦駅、箕田駅)は -77.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.2 分 → 2025年 21.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 3.5万/坪 (230坪) | 5.3万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 桑名駅 | 19.8万/坪 (52.1坪) | 25.3万/坪 (67.9坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) |
| 益生駅 | 9.1万/坪 (191坪) | 17.9万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (170坪) |
| 伊勢朝日駅 | 12.5万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 10.7万/坪 (175坪) |
| 川越富洲原駅 | 16.2万/坪 (148坪) | 10.3万/坪 (94.4坪) | 13.3万/坪 (99.6坪) |
| 近鉄富田駅 | 27.0万/坪 (52.9坪) | 21.9万/坪 (61.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) |
| 霞ケ浦駅 | 30.9万/坪 (58.0坪) | 22.5万/坪 (84.6坪) | 16.4万/坪 (121坪) |
| 阿倉川駅 | 16.3万/坪 (121坪) | 14.1万/坪 (128坪) | 15.7万/坪 (129坪) |
| 川原町駅 | 7.8万/坪 (174坪) | 18.5万/坪 (198坪) | 10.6万/坪 (97.2坪) |
| 近鉄四日市駅 | - | 39.0万/坪 (66.6坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) |
| 新正駅 | - | 27.2万/坪 (113坪) | 45.8万/坪 (250坪) |
| 海山道駅 | 1.6万/坪 (124坪) | - | - |
| 塩浜駅 | 8.3万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (79.8坪) |
| 北楠駅 | 6.8万/坪 (45.4坪) | 1.6万/坪 (203坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) |
| 楠駅 | 2.1万/坪 (42.7坪) | 2.1万/坪 (210坪) | 4.2万/坪 (130坪) |
| 長太ノ浦駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) | 7.4万/坪 (80.2坪) |
| 箕田駅 | 1.0万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (52.2坪) |
| 伊勢若松駅 | 1.7万/坪 (60.0坪) | 2.3万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (157坪) |
| 千代崎駅 | 10.6万/坪 (48.9坪) | 10.1万/坪 (120坪) | 14.1万/坪 (110坪) |
| 白子駅 | 16.0万/坪 (113坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (127坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 7.0万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (119坪) |
| 磯山駅 | 2.7万/坪 (51.4坪) | 6.9万/坪 (125坪) | 4.4万/坪 (129坪) |
| 千里駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 8.6万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (236坪) |
| 豊津上野駅 | 5.2万/坪 (89.2坪) | 3.4万/坪 (55.2坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) |
| 白塚駅 | 2.5万/坪 (77.6坪) | 4.8万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 高田本山駅 | 7.6万/坪 (303坪) | 6.0万/坪 (125坪) | - |
| 江戸橋駅 | - | 11.3万/坪 (136坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) |
| 津駅 | 13.6万/坪 (102坪) | 18.6万/坪 (76.6坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
| 津新町駅 | 10.0万/坪 (191坪) | 10.1万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (126坪) |
| 南が丘駅 | 11.4万/坪 (62.0坪) | 16.1万/坪 (122坪) | 17.2万/坪 (82.7坪) |
| 久居駅 | 15.7万/坪 (133坪) | 12.2万/坪 (145坪) | 14.8万/坪 (138坪) |
| 桃園駅 | 21.4万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (213坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 伊勢中川駅 | 16.3万/坪 (193坪) | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北楠駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +317.4 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +317.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 203.2 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
桃園駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +145.6 ％)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +145.6％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 212.5 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 16.2 分、+32.2 ％と大きく増加)
長太ノ浦駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 67.8 坪から +569.1 ％増)。
箕田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
箕田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 139.9 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示