【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -62.4％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 112.3 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄四日市駅、北楠駅、白塚駅、津駅、津新町駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倉川駅で昨年に比べ +463.9 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿倉川駅、塩浜駅)は +449.2 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霞ケ浦駅、益生駅)は -47.3 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 21.7 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鼓ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 15.6万/坪 (51.4坪) | 7.4万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (215坪) |
| 桑名駅 | - | 25.6万/坪 (52.7坪) | 23.1万/坪 (84.0坪) |
| 益生駅 | 13.2万/坪 (30.3坪) | 21.5万/坪 (107坪) | 13.5万/坪 (175坪) |
| 伊勢朝日駅 | - | 8.3万/坪 (129坪) | 11.5万/坪 (97.6坪) |
| 川越富洲原駅 | 19.7万/坪 (58.2坪) | 8.3万/坪 (78.9坪) | 14.3万/坪 (132坪) |
| 近鉄富田駅 | - | 21.3万/坪 (74.1坪) | 20.5万/坪 (46.9坪) |
| 霞ケ浦駅 | 10.2万/坪 (197坪) | 23.2万/坪 (64.0坪) | 26.9万/坪 (32.1坪) |
| 阿倉川駅 | 46.6万/坪 (215坪) | 8.3万/坪 (148坪) | 17.1万/坪 (215坪) |
| 川原町駅 | 11.8万/坪 (72.6坪) | 15.6万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (54.5坪) |
| 近鉄四日市駅 | 48.4万/坪 (32.8坪) | 30.6万/坪 (125坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) |
| 新正駅 | - | 24.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 海山道駅 | - | - | - |
| 塩浜駅 | 16.8万/坪 (33.3坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 北楠駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (230坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) |
| 楠駅 | - | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | 13.0万/坪 (82.7坪) | 7.8万/坪 (61.3坪) |
| 箕田駅 | 14.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 伊勢若松駅 | 0.8万/坪 (212坪) | - | 9.3万/坪 (68.1坪) |
| 千代崎駅 | 11.9万/坪 (73.6坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 15.0万/坪 (64.0坪) |
| 白子駅 | 18.3万/坪 (68.6坪) | 15.5万/坪 (100坪) | 11.3万/坪 (176坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 2.8万/坪 (303坪) | 3.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 磯山駅 | 0.5万/坪 (175坪) | - | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 千里駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 豊津上野駅 | - | - | 5.4万/坪 (130坪) |
| 白塚駅 | 6.9万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (393坪) | 2.0万/坪 (189坪) |
| 高田本山駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 江戸橋駅 | 16.4万/坪 (61.3坪) | - | 11.7万/坪 (103坪) |
| 津駅 | 25.8万/坪 (107坪) | 17.6万/坪 (80.4坪) | 16.9万/坪 (214坪) |
| 津新町駅 | 7.0万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (177坪) | 5.4万/坪 (133坪) |
| 南が丘駅 | - | 13.5万/坪 (233坪) | 25.0万/坪 (72.6坪) |
| 久居駅 | 16.1万/坪 (60.5坪) | 14.0万/坪 (141坪) | 15.9万/坪 (119坪) |
| 桃園駅 | 1.3万/坪 (99.8坪) | - | 3.4万/坪 (141坪) |
| 伊勢中川駅 | 6.9万/坪 (248坪) | 4.0万/坪 (68.1坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倉川駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +463.9 ％)
阿倉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +463.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 148.0 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 3.0 分、-81.9 ％と大きく減少)
塩浜駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +434.5 ％)
塩浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +434.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 63.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
霞ケ浦駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 64.0 坪から +207.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
益生駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
益生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 107.4 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.0 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示