【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 108.6 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、長太ノ浦駅、箕田駅、白子駅、南が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕田駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(箕田駅、南が丘駅)は +54.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、伊勢朝日駅)は -86.7 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 22.4 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 6.3万/坪 (126坪) | 5.1万/坪 (70.6坪) | 7.2万/坪 (224坪) |
| 桑名駅 | 25.9万/坪 (57.6坪) | 32.1万/坪 (93.8坪) | 28.9万/坪 (64.1坪) |
| 益生駅 | 9.8万/坪 (36.3坪) | 20.6万/坪 (162坪) | 19.1万/坪 (159坪) |
| 伊勢朝日駅 | 3.8万/坪 (145坪) | 15.9万/坪 (190坪) | 11.0万/坪 (189坪) |
| 川越富洲原駅 | 13.1万/坪 (74.4坪) | 18.3万/坪 (88.6坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 近鉄富田駅 | 13.3万/坪 (46.9坪) | 22.6万/坪 (88.7坪) | 9.4万/坪 (40.8坪) |
| 霞ケ浦駅 | 22.6万/坪 (86.7坪) | 18.9万/坪 (74.3坪) | 17.3万/坪 (200坪) |
| 阿倉川駅 | 21.6万/坪 (131坪) | 18.7万/坪 (158坪) | 12.0万/坪 (108坪) |
| 川原町駅 | - | 8.4万/坪 (102坪) | 11.3万/坪 (55.0坪) |
| 近鉄四日市駅 | 51.9万/坪 (52.4坪) | 82.7万/坪 (118坪) | 39.3万/坪 (30.3坪) |
| 新正駅 | 28.7万/坪 (150坪) | 45.8万/坪 (250坪) | - |
| 海山道駅 | - | - | - |
| 塩浜駅 | - | - | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 北楠駅 | 0.4万/坪 (236坪) | - | 8.4万/坪 (118坪) |
| 楠駅 | 1.7万/坪 (209坪) | 3.8万/坪 (197坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) |
| 長太ノ浦駅 | 8.2万/坪 (52.9坪) | 6.7万/坪 (95.9坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) |
| 箕田駅 | 3.5万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 伊勢若松駅 | 1.1万/坪 (374坪) | 3.0万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (175坪) |
| 千代崎駅 | 9.1万/坪 (236坪) | 13.3万/坪 (205坪) | 17.3万/坪 (75.6坪) |
| 白子駅 | 18.7万/坪 (175坪) | 14.9万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (94.6坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (182坪) | - |
| 磯山駅 | 7.8万/坪 (269坪) | - | - |
| 千里駅 | - | - | 11.2万/坪 (112坪) |
| 豊津上野駅 | - | 3.0万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 白塚駅 | 0.18万/坪 (272坪) | 6.6万/坪 (27.2坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 高田本山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | 5.5万/坪 (54.5坪) | 19.7万/坪 (163坪) |
| 津駅 | 9.0万/坪 (71.5坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) | 11.5万/坪 (126坪) |
| 津新町駅 | 17.4万/坪 (106坪) | 14.7万/坪 (79.5坪) | 13.6万/坪 (101坪) |
| 南が丘駅 | 14.3万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (96.5坪) | - |
| 久居駅 | 14.0万/坪 (159坪) | 15.8万/坪 (132坪) | 13.8万/坪 (134坪) |
| 桃園駅 | - | 19.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 伊勢中川駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
箕田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.3 分、+208.3 ％と大きく増加)
南が丘駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
南が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 96.5 坪から +26.5 ％増)。
白塚駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 27.2 坪から +900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
伊勢朝日駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
伊勢朝日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 189.7 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 30.0 分、+120.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示