【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 123.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、益生駅、長太ノ浦駅、白子駅、白塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白塚駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(白塚駅、長太ノ浦駅)は +71.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、北楠駅)は -77.5 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 7.4万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (215坪) | 6.7万/坪 (140坪) |
| 桑名駅 | 25.6万/坪 (52.7坪) | 23.1万/坪 (84.0坪) | 23.2万/坪 (63.5坪) |
| 益生駅 | 21.5万/坪 (107坪) | 13.5万/坪 (175坪) | 12.6万/坪 (183坪) |
| 伊勢朝日駅 | 8.3万/坪 (129坪) | 11.5万/坪 (97.6坪) | 10.6万/坪 (176坪) |
| 川越富洲原駅 | 8.3万/坪 (78.9坪) | 14.3万/坪 (132坪) | 13.7万/坪 (130坪) |
| 近鉄富田駅 | 21.3万/坪 (74.1坪) | 20.5万/坪 (46.9坪) | 18.5万/坪 (175坪) |
| 霞ケ浦駅 | 23.2万/坪 (64.0坪) | 26.9万/坪 (32.1坪) | 22.3万/坪 (71.6坪) |
| 阿倉川駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 17.1万/坪 (215坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 川原町駅 | 11.7万/坪 (61.3坪) | 15.7万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (178坪) |
| 近鉄四日市駅 | 30.6万/坪 (125坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) | 42.7万/坪 (42.4坪) |
| 新正駅 | 24.2万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 海山道駅 | - | - | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 塩浜駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 北楠駅 | 2.2万/坪 (230坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) | 3.1万/坪 (186坪) |
| 楠駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 長太ノ浦駅 | 13.0万/坪 (82.7坪) | 7.8万/坪 (61.3坪) | - |
| 箕田駅 | - | - | 2.5万/坪 (285坪) |
| 伊勢若松駅 | - | 9.3万/坪 (68.1坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) |
| 千代崎駅 | 5.3万/坪 (66.6坪) | 15.0万/坪 (64.0坪) | 2.1万/坪 (239坪) |
| 白子駅 | 15.5万/坪 (100坪) | 11.3万/坪 (176坪) | 11.2万/坪 (146坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 3.1万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 磯山駅 | - | 9.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (133坪) |
| 千里駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | - | 10.3万/坪 (136坪) |
| 豊津上野駅 | - | 5.4万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (135坪) |
| 白塚駅 | 3.6万/坪 (393坪) | 2.0万/坪 (189坪) | 8.0万/坪 (79.4坪) |
| 高田本山駅 | 5.1万/坪 (63.5坪) | - | 11.6万/坪 (158坪) |
| 江戸橋駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (46.3坪) |
| 津駅 | 17.6万/坪 (80.4坪) | 16.9万/坪 (214坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
| 津新町駅 | 5.4万/坪 (177坪) | 5.4万/坪 (133坪) | 11.3万/坪 (111坪) |
| 南が丘駅 | 13.5万/坪 (233坪) | 25.0万/坪 (72.6坪) | 19.1万/坪 (141坪) |
| 久居駅 | 14.0万/坪 (141坪) | 15.9万/坪 (119坪) | 7.7万/坪 (149坪) |
| 桃園駅 | - | 3.4万/坪 (141坪) | 17.4万/坪 (207坪) |
| 伊勢中川駅 | 4.0万/坪 (68.1坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白塚駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 189.1 坪から +108.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
長太ノ浦駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 61.3 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 4.7 分、-45.1 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 70.3 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 21.8 分、+70.6 ％と大きく増加)
北楠駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 93.8 坪から +145.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示