【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 122.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、川越富洲原駅、阿倉川駅、伊勢若松駅、磯山駅、千里駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃園駅で昨年に比べ +1103.1 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃園駅、川原町駅)は +675.3 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白塚駅、白子駅)は -43.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 7.1万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (306坪) |
| 桑名駅 | 23.3万/坪 (61.6坪) | 29.0万/坪 (75.0坪) | 32.3万/坪 (88.4坪) |
| 益生駅 | 15.3万/坪 (183坪) | 13.9万/坪 (69.1坪) | 12.4万/坪 (170坪) |
| 伊勢朝日駅 | 19.1万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (175坪) | 12.6万/坪 (123坪) |
| 川越富洲原駅 | 12.0万/坪 (188坪) | 9.2万/坪 (86.6坪) | 12.6万/坪 (137坪) |
| 近鉄富田駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 15.9万/坪 (132坪) |
| 霞ケ浦駅 | 19.9万/坪 (132坪) | 9.9万/坪 (207坪) | 17.2万/坪 (81.7坪) |
| 阿倉川駅 | 17.4万/坪 (124坪) | 14.2万/坪 (83.2坪) | 5.6万/坪 (211坪) |
| 川原町駅 | 30.0万/坪 (176坪) | 8.6万/坪 (157坪) | 10.8万/坪 (58.7坪) |
| 近鉄四日市駅 | 43.1万/坪 (67.3坪) | 65.2万/坪 (62.8坪) | 69.0万/坪 (74.1坪) |
| 新正駅 | - | - | 20.1万/坪 (149坪) |
| 海山道駅 | - | - | - |
| 塩浜駅 | - | 15.3万/坪 (53.7坪) | 11.4万/坪 (72.6坪) |
| 北楠駅 | - | - | 3.4万/坪 (198坪) |
| 楠駅 | 2.5万/坪 (212坪) | 2.6万/坪 (22.7坪) | 2.3万/坪 (209坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | 8.4万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 箕田駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (56.7坪) | 2.8万/坪 (545坪) | - |
| 千代崎駅 | 2.3万/坪 (138坪) | - | 12.2万/坪 (144坪) |
| 白子駅 | 10.2万/坪 (176坪) | 16.1万/坪 (118坪) | 14.9万/坪 (111坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | - | 6.0万/坪 (174坪) |
| 磯山駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | 4.1万/坪 (74.1坪) | 5.1万/坪 (115坪) |
| 千里駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 9.0万/坪 (231坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 豊津上野駅 | - | - | - |
| 白塚駅 | 6.6万/坪 (211坪) | 13.2万/坪 (57.5坪) | 0.3万/坪 (78.7坪) |
| 高田本山駅 | 6.6万/坪 (166坪) | - | - |
| 江戸橋駅 | 14.6万/坪 (95.3坪) | 16.8万/坪 (42.4坪) | 8.4万/坪 (37.8坪) |
| 津駅 | 26.5万/坪 (83.2坪) | 24.9万/坪 (102坪) | 35.1万/坪 (88.2坪) |
| 津新町駅 | 8.5万/坪 (153坪) | 11.9万/坪 (139坪) | 13.9万/坪 (113坪) |
| 南が丘駅 | 16.2万/坪 (66.6坪) | 23.6万/坪 (81.2坪) | 0.07万/坪 (142坪) |
| 久居駅 | 14.1万/坪 (159坪) | 15.1万/坪 (157坪) | 19.2万/坪 (102坪) |
| 桃園駅 | 9.7万/坪 (126坪) | 0.8万/坪 (79.4坪) | 12.1万/坪 (140坪) |
| 伊勢中川駅 | 15.6万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃園駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +1103.1 ％)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1103.1％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 79.4 坪から +58.1 ％増)。
川原町駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
川原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +247.5％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 157.3 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 6.7 分、-74.6 ％と大きく減少)
白塚駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 57.5 坪から +267.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 14.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
白子駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
白子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 118.4 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.3 分 → 2024年 27.8 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示