この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 135.9 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ +453.3 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小古曽駅、赤堀駅)は +249.3 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日永駅、追分駅)は -58.5 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 35.3万/坪 (136坪) | 24.3万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (154坪) |
| 日永駅 | 6.1万/坪 (233坪) | 15.5万/坪 (195坪) | 16.6万/坪 (161坪) |
| 南日永駅 | - | 14.3万/坪 (270坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 泊駅 | 18.2万/坪 (84.3坪) | 19.3万/坪 (126坪) | 15.5万/坪 (153坪) |
| 追分駅 | 7.5万/坪 (135坪) | 17.1万/坪 (55.1坪) | 19.6万/坪 (60.9坪) |
| 小古曽駅 | 19.4万/坪 (87.7坪) | 3.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (247坪) |
| 内部駅 | 9.0万/坪 (66.9坪) | 10.7万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小古曽駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +453.3 ％)
小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +453.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 56.0 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
赤堀駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 104.7 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 6.0 分、-11.1 ％と減少)
日永駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 195.1 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
追分駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 55.1 坪から +145.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示