この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 137.9 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日永駅)は -75.8 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -75.8 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.0 分、-33.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | - | 24.3万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (154坪) |
| 日永駅 | 3.8万/坪 (133坪) | 15.5万/坪 (195坪) | 16.6万/坪 (161坪) |
| 南日永駅 | - | 14.3万/坪 (270坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 泊駅 | - | 19.9万/坪 (130坪) | 15.5万/坪 (153坪) |
| 追分駅 | - | 17.1万/坪 (55.1坪) | 19.6万/坪 (60.9坪) |
| 小古曽駅 | - | 3.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (247坪) |
| 内部駅 | - | 10.7万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 195.1 坪から -31.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示