この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 135.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤堀駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤堀駅)は +64.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -89.4 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 7.4 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 40.1万/坪 (186坪) | 24.3万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (154坪) |
| 日永駅 | 3.8万/坪 (133坪) | 15.5万/坪 (195坪) | 16.6万/坪 (161坪) |
| 南日永駅 | - | 14.3万/坪 (270坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 泊駅 | 20.5万/坪 (82.7坪) | 19.3万/坪 (126坪) | 15.5万/坪 (153坪) |
| 追分駅 | 7.5万/坪 (147坪) | 17.1万/坪 (55.1坪) | 19.6万/坪 (60.9坪) |
| 小古曽駅 | - | 3.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (247坪) |
| 内部駅 | 1.1万/坪 (55.2坪) | 10.7万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤堀駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 104.7 坪から +77.6 ％増)。
内部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 200.9 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.9 分 → 2025年 9.0 分、-66.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示