この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 136.7 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤堀駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤堀駅)は +57.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -86.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 37.5万/坪 (90.8坪) | 23.7万/坪 (68.6坪) | 30.1万/坪 (333坪) |
| 日永駅 | - | 10.0万/坪 (200坪) | 15.4万/坪 (85.5坪) |
| 南日永駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 16.5万/坪 (84.7坪) | 20.9万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (182坪) |
| 追分駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | 18.7万/坪 (52.9坪) | 20.0万/坪 (58.2坪) |
| 小古曽駅 | - | - | 12.2万/坪 (245坪) |
| 内部駅 | 1.1万/坪 (55.2坪) | 8.4万/坪 (222坪) | 3.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤堀駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 68.6 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 7.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
内部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
内部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 221.6 坪から -75.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.5 分 → 2025年 9.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示