この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅～内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 110.0 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泊駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(泊駅、赤堀駅)は +20.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小古曽駅、南日永駅)は -45.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 26.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤堀駅 | 24.3万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (154坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 日永駅 | 15.5万/坪 (195坪) | 16.6万/坪 (161坪) | 15.4万/坪 (94.5坪) |
| 南日永駅 | 14.3万/坪 (270坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 泊駅 | 19.9万/坪 (130坪) | 15.5万/坪 (153坪) | 12.8万/坪 (96.6坪) |
| 追分駅 | 17.1万/坪 (55.1坪) | 19.6万/坪 (60.9坪) | 17.2万/坪 (56.0坪) |
| 小古曽駅 | 3.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (247坪) | 5.1万/坪 (166坪) |
| 内部駅 | 10.7万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (79.7坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 153.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.7 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
赤堀駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
赤堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 154.3 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 6.8 分、+44.6 ％と大きく増加)
小古曽駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 246.5 坪から -77.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
南日永駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
南日永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 102.9 坪から +162.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示