この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (赤堀駅~内部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +47.4%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 96.0 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅、小古曽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小古曽駅で昨年に比べ +65.3 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小古曽駅)は +65.3 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は +41.3 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.1 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +65.3%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤堀駅 | 41.3万/坪 (86.2坪) | - | - |
日永駅 | - | 20.5万/坪 (153坪) | - |
南日永駅 | - | - | - |
泊駅 | 21.1万/坪 (77.4坪) | 14.9万/坪 (194坪) | 14.7万/坪 (132坪) |
追分駅 | - | 19.0万/坪 (62.5坪) | - |
小古曽駅 | 5.0万/坪 (48.4坪) | 3.0万/坪 (293坪) | - |
内部駅 | - | 11.3万/坪 (62.3坪) | 11.6万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小古曽駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +65.3 %)
小古曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +65.3%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 293.4 坪から -83.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 %と増加)
泊駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 193.6 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示