【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 55.2 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 61.8 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古島駅で昨年に比べ +199.0 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(古島駅、首里駅)は +174.3 ％(坪単価 +105.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、赤嶺駅)は -66.7 ％(坪単価 -137.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 22.9 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.0％( +137.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 56.7万/坪 (54.5年/51.4坪) | 138万/坪 (0.5年/37.8坪) | 153万/坪 (28.5年/54.5坪) |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | 166万/坪 (12.5年/99.8坪) | - | 74.4万/坪 (36.5年/66.6坪) |
| 壺川駅 | 94.7万/坪 (32.0年/35.5坪) | - | - |
| 旭橋駅 | 105万/坪 (14.5年/74.1坪) | - | 124万/坪 (49.5年/33.3坪) |
| 県庁前駅 | 66.1万/坪 (53.5年/46.9坪) | 259万/坪 (5.5年/75.6坪) | 269万/坪 (5.5年/34.8坪) |
| 美栄橋駅 | - | 163万/坪 (42.5年/48.4坪) | 161万/坪 (17.0年/96.0坪) |
| 牧志駅 | - | 15.9万/坪 (38.5年/44.6坪) | - |
| 安里駅 | 110万/坪 (17.5年/37.8坪) | 100万/坪 (0.5年/36.3坪) | 140万/坪 (32.5年/64.1坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | 206万/坪 (15.5年/81.7坪) | 68.9万/坪 (47.5年/43.9坪) | 176万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 市立病院前駅 | 162万/坪 (24.5年/49.9坪) | - | - |
| 儀保駅 | - | 42.1万/坪 (48.5年/84.7坪) | 102万/坪 (38.5年/126坪) |
| 首里駅 | 122万/坪 (38.3年/52.3坪) | 48.9万/坪 (58.5年/106坪) | 157万/坪 (14.5年/38.6坪) |
| 石嶺駅 | - | 161万/坪 (25.5年/68.1坪) | - |
| 経塚駅 | - | 142万/坪 (17.5年/49.2坪) | 151万/坪 (23.5年/40.8坪) |
| 浦添前田駅 | 85.0万/坪 (22.5年/166坪) | 179万/坪 (0.5年/33.3坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 146万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古島駅 205.9 万/坪(昨年同期比 +199.0 ％)
古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.0％( +137.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 47.5年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 43.9 坪から +86.2 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 36.3 坪から +154.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 15.5 年、-67.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
首里駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +149.5 ％)
首里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +149.5％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 58.5年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 105.9 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.5 年 → 2025年 38.3 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.7 分、+22.9 ％と大きく増加)
県庁前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -193.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 5.5年から +871.8 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.6 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 154.3 坪から -76.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 53.5 年、+871.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
赤嶺駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 0.5年から +10719.6 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 29.5 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 54.5 年、+10719.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示