物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (北川駅五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2024年)に比べて -42.0%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 24.2年から +18.7 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 96.2 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 47.8 坪から -8.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土々呂駅日向市駅蓮ケ池駅田野駅山之口駅三股駅西都城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは餅原駅で昨年に比べ +310.0 %、坪単価は 30.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(餅原駅財光寺駅)は +223.4 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅日向新富駅)は -86.6 %(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 23.1 分、-10.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 % → 2025年 8.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 % → 2025年 2.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 28.8 年、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 % → 2025年 35.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 % → 2025年 17.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -2.7%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -89.0%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR日豊本線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北川駅---
日向長井駅---
北延岡駅34.3万/坪
(24.0年/69.6坪)
--
延岡駅47.4万/坪
(29.9年/68.9坪)
41.7万/坪
(33.5年/88.5坪)
41.4万/坪
(39.3年/56.6坪)
南延岡駅40.0万/坪
(40.9年/72.9坪)
38.0万/坪
(40.8年/68.4坪)
46.0万/坪
(37.9年/61.8坪)
旭ケ丘駅6.4万/坪
(54.0年/121坪)
57.9万/坪
(17.3年/60.0坪)
38.6万/坪
(32.0年/68.8坪)
土々呂駅28.8万/坪
(42.4年/87.7坪)
20.2万/坪
(48.7年/74.1坪)
35.5万/坪
(27.0年/82.7坪)
門川駅24.1万/坪
(27.0年/71.1坪)
28.1万/坪
(43.0年/58.4坪)
24.4万/坪
(41.2年/78.3坪)
日向市駅39.0万/坪
(30.1年/70.2坪)
27.8万/坪
(37.8年/83.3坪)
45.7万/坪
(22.7年/89.5坪)
財光寺駅63.4万/坪
(16.0年/103坪)
26.8万/坪
(21.0年/90.8坪)
48.5万/坪
(27.6年/82.5坪)
南日向駅3.9万/坪
(31.0年/90.8坪)
--
美々津駅-15.6万/坪
(41.0年/45.4坪)
2.3万/坪
(27.0年/84.7坪)
東都農駅---
都農駅6.4万/坪
(44.0年/156坪)
9.8万/坪
(52.0年/160坪)
25.0万/坪
(36.4年/125坪)
川南駅22.0万/坪
(21.0年/157坪)
10.2万/坪
(28.0年/130坪)
-
高鍋駅24.5万/坪
(30.9年/123坪)
45.9万/坪
(10.0年/183坪)
25.9万/坪
(31.4年/118坪)
日向新富駅8.1万/坪
(45.5年/348坪)
51.2万/坪
(22.7年/136坪)
9.3万/坪
(43.5年/232坪)
佐土原駅69.6万/坪
(25.0年/90.8坪)
69.0万/坪
(11.2年/105坪)
30.8万/坪
(30.0年/144坪)
日向住吉駅60.6万/坪
(21.5年/54.5坪)
62.6万/坪
(15.3年/54.2坪)
51.3万/坪
(22.3年/59.2坪)
蓮ケ池駅45.2万/坪
(48.0年/94.5坪)
36.9万/坪
(35.0年/79.4坪)
43.0万/坪
(25.7年/74.1坪)
宮崎神宮駅80.7万/坪
(23.8年/67.1坪)
83.0万/坪
(15.8年/105坪)
96.8万/坪
(25.8年/80.4坪)
宮崎駅48.2万/坪
(34.9年/66.6坪)
70.7万/坪
(24.2年/94.7坪)
76.5万/坪
(20.2年/94.1坪)
南宮崎駅79.9万/坪
(15.6年/95.9坪)
66.8万/坪
(21.5年/93.1坪)
60.3万/坪
(21.5年/67.1坪)
加納駅68.6万/坪
(25.0年/65.0坪)
95.9万/坪
(15.0年/49.9坪)
66.8万/坪
(19.0年/68.8坪)
清武駅-35.8万/坪
(29.5年/75.6坪)
77.6万/坪
(8.0年/52.3坪)
日向沓掛駅-10.1万/坪
(34.0年/54.5坪)
18.5万/坪
(30.0年/63.5坪)
田野駅55.7万/坪
(20.5年/177坪)
43.1万/坪
(20.0年/116坪)
-
青井岳駅---
山之口駅31.6万/坪
(20.0年/83.9坪)
17.4万/坪
(35.0年/178坪)
36.4万/坪
(43.4年/248坪)
餅原駅30.3万/坪
(26.0年/189坪)
7.4万/坪
(40.5年/101坪)
-
三股駅49.3万/坪
(22.0年/153坪)
32.5万/坪
(22.7年/101坪)
11.7万/坪
(53.5年/92.3坪)
都城駅36.0万/坪
(29.5年/71.1坪)
49.4万/坪
(23.0年/113坪)
26.1万/坪
(32.0年/122坪)
西都城駅44.5万/坪
(25.3年/135坪)
34.7万/坪
(29.8年/106坪)
33.4万/坪
(31.3年/127坪)
五十市駅69.0万/坪
(11.0年/75.6坪)
80.4万/坪
(2.3年/104坪)
36.4万/坪
(27.0年/204坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

餅原駅30.3 万/坪(昨年同期比 +310.0 %)

餅原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +310.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 40.5年から -35.8 %減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 101.3 坪から +86.6 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 26.5 坪から +357.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 26.0 年、-35.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 27.0 分、-40.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 50.0 %)

財光寺駅63.4 万/坪(昨年同期比 +136.8 %)

財光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +136.8%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0年(昨年 21.0年から -23.8 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 90.8 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 16.0 年、-23.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 %と増加)

旭ケ丘駅6.4 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)

旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -89.0%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.0年(昨年 17.3年から +211.5 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.0 坪から +101.7 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 54.0 年、+211.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 30.0 分、+181.3 %と大きく増加)

日向新富駅8.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)

日向新富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -84.1%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.5年(昨年 22.7年から +100.7 %増)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 136.1 坪から +155.6 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 45.5 年、+100.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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