
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (北川駅~五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -14.0%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2024年)に比べて -42.0%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 24.2年から +18.7 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 96.2 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 47.8 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土々呂駅、日向市駅、蓮ケ池駅、田野駅、山之口駅、三股駅、西都城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは餅原駅で昨年に比べ +310.0 %、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(餅原駅、財光寺駅)は +223.4 %(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、日向新富駅)は -86.6 %(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.8 分 → 2025年 23.1 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 % → 2025年 8.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 % → 2025年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.2 年 → 2025年 28.8 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 % → 2025年 35.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 % → 2025年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -2.7%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2024年)に比べて -64.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -89.0%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北川駅 | - | - | - |
日向長井駅 | - | - | - |
北延岡駅 | 34.3万/坪 (24.0年/69.6坪) | - | - |
延岡駅 | 47.4万/坪 (29.9年/68.9坪) | 41.7万/坪 (33.5年/88.5坪) | 41.4万/坪 (39.3年/56.6坪) |
南延岡駅 | 40.0万/坪 (40.9年/72.9坪) | 38.0万/坪 (40.8年/68.4坪) | 46.0万/坪 (37.9年/61.8坪) |
旭ケ丘駅 | 6.4万/坪 (54.0年/121坪) | 57.9万/坪 (17.3年/60.0坪) | 38.6万/坪 (32.0年/68.8坪) |
土々呂駅 | 28.8万/坪 (42.4年/87.7坪) | 20.2万/坪 (48.7年/74.1坪) | 35.5万/坪 (27.0年/82.7坪) |
門川駅 | 24.1万/坪 (27.0年/71.1坪) | 28.1万/坪 (43.0年/58.4坪) | 24.4万/坪 (41.2年/78.3坪) |
日向市駅 | 39.0万/坪 (30.1年/70.2坪) | 27.8万/坪 (37.8年/83.3坪) | 45.7万/坪 (22.7年/89.5坪) |
財光寺駅 | 63.4万/坪 (16.0年/103坪) | 26.8万/坪 (21.0年/90.8坪) | 48.5万/坪 (27.6年/82.5坪) |
南日向駅 | 3.9万/坪 (31.0年/90.8坪) | - | - |
美々津駅 | - | 15.6万/坪 (41.0年/45.4坪) | 2.3万/坪 (27.0年/84.7坪) |
東都農駅 | - | - | - |
都農駅 | 6.4万/坪 (44.0年/156坪) | 9.8万/坪 (52.0年/160坪) | 25.0万/坪 (36.4年/125坪) |
川南駅 | 22.0万/坪 (21.0年/157坪) | 10.2万/坪 (28.0年/130坪) | - |
高鍋駅 | 24.5万/坪 (30.9年/123坪) | 45.9万/坪 (10.0年/183坪) | 25.9万/坪 (31.4年/118坪) |
日向新富駅 | 8.1万/坪 (45.5年/348坪) | 51.2万/坪 (22.7年/136坪) | 9.3万/坪 (43.5年/232坪) |
佐土原駅 | 69.6万/坪 (25.0年/90.8坪) | 69.0万/坪 (11.2年/105坪) | 30.8万/坪 (30.0年/144坪) |
日向住吉駅 | 60.6万/坪 (21.5年/54.5坪) | 62.6万/坪 (15.3年/54.2坪) | 51.3万/坪 (22.3年/59.2坪) |
蓮ケ池駅 | 45.2万/坪 (48.0年/94.5坪) | 36.9万/坪 (35.0年/79.4坪) | 43.0万/坪 (25.7年/74.1坪) |
宮崎神宮駅 | 80.7万/坪 (23.8年/67.1坪) | 83.0万/坪 (15.8年/105坪) | 96.8万/坪 (25.8年/80.4坪) |
宮崎駅 | 48.2万/坪 (34.9年/66.6坪) | 70.7万/坪 (24.2年/94.7坪) | 76.5万/坪 (20.2年/94.1坪) |
南宮崎駅 | 79.9万/坪 (15.6年/95.9坪) | 66.8万/坪 (21.5年/93.1坪) | 60.3万/坪 (21.5年/67.1坪) |
加納駅 | 68.6万/坪 (25.0年/65.0坪) | 95.9万/坪 (15.0年/49.9坪) | 66.8万/坪 (19.0年/68.8坪) |
清武駅 | - | 35.8万/坪 (29.5年/75.6坪) | 77.6万/坪 (8.0年/52.3坪) |
日向沓掛駅 | - | 10.1万/坪 (34.0年/54.5坪) | 18.5万/坪 (30.0年/63.5坪) |
田野駅 | 55.7万/坪 (20.5年/177坪) | 43.1万/坪 (20.0年/116坪) | - |
青井岳駅 | - | - | - |
山之口駅 | 31.6万/坪 (20.0年/83.9坪) | 17.4万/坪 (35.0年/178坪) | 36.4万/坪 (43.4年/248坪) |
餅原駅 | 30.3万/坪 (26.0年/189坪) | 7.4万/坪 (40.5年/101坪) | - |
三股駅 | 49.3万/坪 (22.0年/153坪) | 32.5万/坪 (22.7年/101坪) | 11.7万/坪 (53.5年/92.3坪) |
都城駅 | 36.0万/坪 (29.5年/71.1坪) | 49.4万/坪 (23.0年/113坪) | 26.1万/坪 (32.0年/122坪) |
西都城駅 | 44.5万/坪 (25.3年/135坪) | 34.7万/坪 (29.8年/106坪) | 33.4万/坪 (31.3年/127坪) |
五十市駅 | 69.0万/坪 (11.0年/75.6坪) | 80.4万/坪 (2.3年/104坪) | 36.4万/坪 (27.0年/204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
餅原駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +310.0 %)
餅原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +310.0%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 40.5年から -35.8 %減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 101.3 坪から +86.6 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 26.5 坪から +357.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 26.0 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 27.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 50.0 %)
財光寺駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +136.8 %)
財光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +136.8%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.0年から -23.8 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 90.8 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 16.0 年、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 %と増加)
旭ケ丘駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -89.0%( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 17.3年から +211.5 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.0 坪から +101.7 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 54.0 年、+211.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 30.0 分、+181.3 %と大きく増加)
日向新富駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -84.1 %)
日向新富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -84.1%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 22.7年から +100.7 %増)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 136.1 坪から +155.6 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 45.5 年、+100.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示