【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -48.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.1年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 85.8 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 70.7 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、大分大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分大学前駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分大学前駅、大分駅)は +34.8 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉来駅、敷戸駅)は -70.5 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 23.3 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 81.4万/坪 (33.4年/100.0坪) | 65.9万/坪 (31.6年/96.4坪) | 88.2万/坪 (27.6年/63.7坪) |
| 滝尾駅 | 75.8万/坪 (28.4年/69.6坪) | 72.0万/坪 (37.0年/94.9坪) | 107万/坪 (6.0年/56.5坪) |
| 敷戸駅 | 64.7万/坪 (27.0年/56.9坪) | 111万/坪 (11.2年/85.3坪) | 78.1万/坪 (17.3年/55.5坪) |
| 大分大学前駅 | 42.5万/坪 (29.0年/75.6坪) | 29.1万/坪 (45.0年/78.7坪) | 55.7万/坪 (24.0年/90.8坪) |
| 中判田駅 | 79.5万/坪 (11.8年/120坪) | 111万/坪 (14.0年/62.9坪) | 60.8万/坪 (21.0年/75.2坪) |
| 竹中駅 | - | - | 25.9万/坪 (40.0年/175坪) |
| 犬飼駅 | - | - | 1.4万/坪 (47.0年/363坪) |
| 菅尾駅 | - | 13.7万/坪 (27.0年/59.0坪) | 14.0万/坪 (29.0年/151坪) |
| 三重町駅 | - | 48.1万/坪 (17.5年/62.5坪) | 35.8万/坪 (37.5年/80.2坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | - | - |
| 朝地駅 | - | 69.6万/坪 (18.0年/96.8坪) | - |
| 豊後竹田駅 | 2.2万/坪 (0年/75.6坪) | 3.2万/坪 (45.8年/105坪) | 1.5万/坪 (53.0年/245坪) |
| 玉来駅 | 0.3万/坪 (0年/185坪) | 38.6万/坪 (43.5年/52.2坪) | - |
| 豊後荻駅 | - | - | 10.7万/坪 (46.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分大学前駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 45.0年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.0 年 → 2025年 29.0 年、-35.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
大分駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 31.6年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 96.4 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 147.3 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 21.9 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
玉来駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 52.2 坪から +253.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.2 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 30.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
敷戸駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.2年から +141.5 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 85.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 48.0 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 27.0 年、+141.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.2 分 → 2025年 24.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示