この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日田彦山線BRT (大鶴駅～日田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 8.8年から +380.8 ％増)。平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 89.2 坪から +90.8 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.5 坪から +127.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日田駅)は -41.0 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日田駅)は -41.0 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.7 分 → 2025年 16.6 分、-63.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 42.1 年、+380.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線BRT | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鶴駅 | - | - | - |
| 今山駅 | - | - | - |
| 夜明駅 | - | 23.8万/坪 (15.3年/115坪) | 1.8万/坪 (0年/182坪) |
| 光岡駅 | - | 102万/坪 (0.25年/68.1坪) | 67.5万/坪 (21.8年/95.3坪) |
| 日田駅 | 32.8万/坪 (42.1年/170坪) | 55.7万/坪 (9.3年/88.1坪) | 66.6万/坪 (23.8年/158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 9.3年から +354.9 ％増)。平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 88.1 坪から +93.3 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 16.6 分、-60.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 42.1 年、+354.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示