【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 102.7 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 55.8 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。東中津駅、暘谷駅、亀川駅、牧駅、鶴崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上岡駅で昨年に比べ +904.7 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上岡駅、杵築駅)は +730.2 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇佐駅、津久見駅)は -70.6 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.2 分 → 2025年 25.0 分、-19.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 29.0万/坪 (35.5年/153坪) | 46.4万/坪 (27.1年/113坪) | 40.8万/坪 (28.5年/74.3坪) |
| 東中津駅 | 74.7万/坪 (1.5年/60.5坪) | 43.2万/坪 (40.2年/137坪) | 37.1万/坪 (21.7年/90.4坪) |
| 今津駅 | - | - | - |
| 天津駅 | - | - | - |
| 豊前善光寺駅 | - | 13.1万/坪 (40.7年/89.2坪) | - |
| 柳ケ浦駅 | 92.6万/坪 (4.5年/66.6坪) | 37.0万/坪 (38.8年/209坪) | 7.2万/坪 (62.0年/116坪) |
| 豊前長洲駅 | - | - | 1.8万/坪 (48.5年/162坪) |
| 宇佐駅 | 4.3万/坪 (53.5年/69.6坪) | 16.1万/坪 (43.1年/143坪) | 14.1万/坪 (43.8年/213坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | 22.0万/坪 (54.5年/87.7坪) | 1.5万/坪 (30.5年/133坪) |
| 杵築駅 | 68.6万/坪 (17.5年/118坪) | 10.5万/坪 (35.5年/91.8坪) | 27.7万/坪 (41.9年/134坪) |
| 大神駅 | - | - | 8.7万/坪 (34.5年/109坪) |
| 日出駅 | 32.9万/坪 (11.0年/47.3坪) | 94.7万/坪 (0.5年/127坪) | 13.0万/坪 (48.5年/49.9坪) |
| 暘谷駅 | 55.3万/坪 (20.5年/159坪) | 44.1万/坪 (26.5年/75.6坪) | 39.5万/坪 (38.5年/74.1坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | - | 22.3万/坪 (26.0年/259坪) |
| 亀川駅 | 45.3万/坪 (33.5年/71.6坪) | 30.3万/坪 (40.5年/61.1坪) | 33.8万/坪 (36.5年/83.2坪) |
| 別府大学駅 | 36.0万/坪 (36.9年/109坪) | 36.4万/坪 (42.1年/107坪) | 65.0万/坪 (26.0年/96.8坪) |
| 別府駅 | 54.3万/坪 (29.8年/59.9坪) | 64.4万/坪 (28.1年/81.2坪) | 86.8万/坪 (24.0年/82.3坪) |
| 東別府駅 | - | 27.1万/坪 (43.0年/34.8坪) | 82.6万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 西大分駅 | 75.8万/坪 (30.5年/66.6坪) | 65.3万/坪 (24.4年/79.9坪) | 66.6万/坪 (32.4年/80.9坪) |
| 大分駅 | 52.0万/坪 (43.8年/97.4坪) | 86.9万/坪 (32.1年/82.0坪) | 69.4万/坪 (35.8年/77.0坪) |
| 牧駅 | 95.4万/坪 (18.9年/75.4坪) | 68.8万/坪 (29.0年/113坪) | 67.9万/坪 (37.3年/235坪) |
| 高城駅 | 67.2万/坪 (27.6年/69.6坪) | 76.8万/坪 (24.7年/117坪) | 79.6万/坪 (11.1年/57.2坪) |
| 鶴崎駅 | 63.4万/坪 (30.9年/103坪) | 52.0万/坪 (30.4年/67.7坪) | 70.7万/坪 (14.3年/91.8坪) |
| 大在駅 | 68.1万/坪 (17.6年/96.3坪) | 86.6万/坪 (4.6年/89.5坪) | 78.6万/坪 (14.8年/76.5坪) |
| 坂ノ市駅 | 34.0万/坪 (23.5年/166坪) | 91.2万/坪 (0.5年/57.0坪) | 48.6万/坪 (16.5年/48.9坪) |
| 幸崎駅 | - | 2.5万/坪 (46.0年/194坪) | 30.8万/坪 (26.0年/80.2坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 13.6万/坪 (32.5年/42.4坪) |
| 下ノ江駅 | - | - | 4.9万/坪 (46.5年/40.8坪) |
| 熊崎駅 | - | - | 11.5万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 上臼杵駅 | 19.3万/坪 (43.5年/66.6坪) | 18.9万/坪 (44.5年/112坪) | 15.2万/坪 (48.5年/484坪) |
| 臼杵駅 | 24.5万/坪 (26.5年/84.7坪) | 30.1万/坪 (30.0年/70.1坪) | 3.5万/坪 (52.5年/145坪) |
| 津久見駅 | 6.3万/坪 (47.5年/71.6坪) | 19.5万/坪 (0年/103坪) | - |
| 日代駅 | - | - | 4.8万/坪 (0年/21.2坪) |
| 浅海井駅 | - | 10.5万/坪 (42.5年/112坪) | 19.8万/坪 (26.5年/160坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 11.3万/坪 (32.5年/99.8坪) | 16.7万/坪 (43.5年/19.7坪) | - |
| 佐伯駅 | 19.8万/坪 (40.8年/87.5坪) | 30.6万/坪 (28.5年/91.4坪) | 19.9万/坪 (40.7年/125坪) |
| 上岡駅 | 94.5万/坪 (14.5年/174坪) | 9.4万/坪 (42.3年/127坪) | 56.2万/坪 (8.5年/60.5坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | 5.0万/坪 (40.5年/228坪) | 19.8万/坪 (63.5年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上岡駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +904.7 ％)
上岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +904.7％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 42.3年から -65.7 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 127.4 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 51.0 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 14.5 年、-65.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
杵築駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +555.7 ％)
杵築駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +555.7％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 35.5年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 91.8 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 17.5 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
宇佐駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
宇佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 43.1年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 143.3 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.5 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 78.8 分 → 2025年 60.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 43.1 年 → 2025年 53.5 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
津久見駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
津久見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 102.9 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 20.3 分、-83.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示