【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 771 件(１年前(2023年)に比べて +3.6％( +27件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.7年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 95.6 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 51.8 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。天津駅、宇佐駅、大神駅、佐志生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山香駅で昨年に比べ +1366.8 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山香駅、豊後豊岡駅)は +776.3 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、大分駅)は -76.0 ％(坪単価 -157.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.7 年 → 2024年 29.1 年、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大在駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +2.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 43.9万/坪 (33.1年/113坪) | 42.9万/坪 (22.5年/103坪) | 38.7万/坪 (27.4年/124坪) |
| 東中津駅 | 33.8万/坪 (39.3年/134坪) | 35.5万/坪 (32.0年/102坪) | 44.8万/坪 (24.2年/131坪) |
| 今津駅 | 15.7万/坪 (42.3年/424坪) | 222万/坪 (47.5年/113坪) | 21.9万/坪 (30.4年/212坪) |
| 天津駅 | 7.3万/坪 (55.3年/212坪) | 5.4万/坪 (54.4年/176坪) | 11.4万/坪 (29.6年/253坪) |
| 豊前善光寺駅 | 13.4万/坪 (34.2年/139坪) | 26.2万/坪 (41.1年/151坪) | 36.2万/坪 (23.4年/146坪) |
| 柳ケ浦駅 | 21.2万/坪 (39.8年/213坪) | 27.9万/坪 (30.9年/130坪) | 27.9万/坪 (32.3年/135坪) |
| 豊前長洲駅 | 9.3万/坪 (37.0年/206坪) | 13.6万/坪 (35.0年/121坪) | 21.9万/坪 (39.4年/95.0坪) |
| 宇佐駅 | 24.3万/坪 (36.3年/140坪) | 16.6万/坪 (41.1年/200坪) | 18.9万/坪 (40.3年/174坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | 32.2万/坪 (17.3年/169坪) | 1.4万/坪 (45.0年/215坪) |
| 中山香駅 | 22.0万/坪 (54.5年/87.7坪) | 1.5万/坪 (30.5年/133坪) | 14.7万/坪 (35.8年/120坪) |
| 杵築駅 | 18.8万/坪 (39.8年/120坪) | 32.2万/坪 (32.8年/166坪) | 22.9万/坪 (31.4年/173坪) |
| 大神駅 | 26.3万/坪 (28.7年/143坪) | 16.4万/坪 (34.3年/112坪) | 32.5万/坪 (28.1年/232坪) |
| 日出駅 | 78.7万/坪 (10.5年/123坪) | 36.2万/坪 (34.1年/54.1坪) | 43.3万/坪 (21.9年/73.9坪) |
| 暘谷駅 | 22.5万/坪 (39.4年/67.6坪) | 30.2万/坪 (36.4年/73.1坪) | 35.7万/坪 (29.2年/81.2坪) |
| 豊後豊岡駅 | 45.4万/坪 (25.5年/61.3坪) | 15.9万/坪 (26.0年/229坪) | 16.8万/坪 (46.9年/128坪) |
| 亀川駅 | 35.1万/坪 (40.9年/85.8坪) | 42.7万/坪 (31.2年/67.7坪) | 47.9万/坪 (24.9年/68.2坪) |
| 別府大学駅 | 56.3万/坪 (35.9年/98.1坪) | 69.1万/坪 (26.3年/92.7坪) | 60.5万/坪 (29.6年/85.2坪) |
| 別府駅 | 58.0万/坪 (30.8年/70.1坪) | 60.9万/坪 (31.8年/84.9坪) | 52.4万/坪 (30.7年/73.6坪) |
| 東別府駅 | 44.3万/坪 (35.4年/58.1坪) | 67.1万/坪 (10.8年/92.8坪) | 27.6万/坪 (40.7年/64.1坪) |
| 西大分駅 | 68.0万/坪 (30.1年/87.1坪) | 70.7万/坪 (33.4年/84.6坪) | 93.1万/坪 (20.1年/73.4坪) |
| 大分駅 | 76.0万/坪 (30.6年/88.6坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) | 73.9万/坪 (26.3年/83.2坪) |
| 牧駅 | 79.9万/坪 (23.5年/97.2坪) | 82.5万/坪 (21.6年/97.0坪) | 91.4万/坪 (13.3年/70.2坪) |
| 高城駅 | 72.4万/坪 (25.3年/96.3坪) | 73.8万/坪 (20.2年/78.0坪) | 77.7万/坪 (15.3年/73.8坪) |
| 鶴崎駅 | 57.1万/坪 (24.8年/78.0坪) | 69.2万/坪 (15.8年/76.9坪) | 67.8万/坪 (14.6年/66.2坪) |
| 大在駅 | 84.4万/坪 (13.6年/105坪) | 78.9万/坪 (11.2年/80.4坪) | 76.9万/坪 (7.3年/65.3坪) |
| 坂ノ市駅 | 75.3万/坪 (4.8年/62.8坪) | 69.5万/坪 (10.9年/75.0坪) | 79.1万/坪 (3.4年/59.2坪) |
| 幸崎駅 | 20.2万/坪 (38.7年/106坪) | 18.5万/坪 (39.1年/131坪) | 50.8万/坪 (17.8年/56.7坪) |
| 佐志生駅 | 18.6万/坪 (33.3年/115坪) | 10.6万/坪 (31.0年/130坪) | - |
| 下ノ江駅 | - | 13.2万/坪 (42.7年/40.3坪) | - |
| 熊崎駅 | 54.8万/坪 (14.8年/77.5坪) | 23.0万/坪 (34.2年/89.2坪) | 23.3万/坪 (37.9年/75.4坪) |
| 上臼杵駅 | 26.7万/坪 (41.4年/88.2坪) | 33.3万/坪 (31.7年/147坪) | 43.8万/坪 (30.9年/73.0坪) |
| 臼杵駅 | 24.9万/坪 (40.4年/117坪) | 26.5万/坪 (38.3年/146坪) | 27.3万/坪 (34.0年/91.4坪) |
| 津久見駅 | 11.7万/坪 (56.0年/78.1坪) | 12.5万/坪 (49.2年/88.6坪) | 30.5万/坪 (30.8年/103坪) |
| 日代駅 | 3.9万/坪 (45.3年/93.8坪) | 4.8万/坪 (0年/21.2坪) | 4.5万/坪 (41.8年/33.3坪) |
| 浅海井駅 | 6.7万/坪 (36.4年/91.3坪) | 12.5万/坪 (35.9年/85.7坪) | 6.4万/坪 (52.3年/35.5坪) |
| 狩生駅 | - | - | 9.4万/坪 (36.5年/46.9坪) |
| 海崎駅 | 16.7万/坪 (43.5年/19.7坪) | 24.1万/坪 (33.5年/86.7坪) | 18.8万/坪 (55.8年/83.2坪) |
| 佐伯駅 | 25.6万/坪 (35.2年/85.9坪) | 21.6万/坪 (40.0年/111坪) | 49.4万/坪 (36.1年/109坪) |
| 上岡駅 | 21.6万/坪 (35.6年/119坪) | 42.4万/坪 (20.1年/146坪) | 25.6万/坪 (34.7年/74.1坪) |
| 直見駅 | - | - | 4.4万/坪 (70.3年/127坪) |
| 直川駅 | 8.3万/坪 (29.3年/93.0坪) | - | 0.8万/坪 (37.5年/113坪) |
| 重岡駅 | 5.0万/坪 (40.5年/228坪) | 10.6万/坪 (58.9年/163坪) | 17.9万/坪 (21.3年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山香駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +1366.8 ％)
中山香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1366.8％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 30.5年から +78.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 133.1 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 13.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 54.5 年、+78.7 ％と大きく増加)
豊後豊岡駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +185.7 ％)
豊後豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +185.7％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.0年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 229.1 坪から -73.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 98.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.7 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
今津駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -206.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 47.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 113.4 坪から +273.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.5 年 → 2024年 42.3 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
大分駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -109.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 81.7 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 67.3 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 18.7 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 39.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示