【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (夜明駅～大分駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -24.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.9年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 101.9 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 66.4 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天ケ瀬駅、向之原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日田駅で昨年に比べ +198.0 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(日田駅、天ケ瀬駅)は +120.8 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(賀来駅、豊後国分駅)は -36.4 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 27.8 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夜明駅 | - | - | - |
| 光岡駅 | 49.6万/坪 (28.0年/82.4坪) | - | - |
| 日田駅 | 37.5万/坪 (31.5年/78.9坪) | 12.6万/坪 (48.9年/123坪) | 31.8万/坪 (36.2年/124坪) |
| 豊後三芳駅 | - | 17.3万/坪 (47.0年/123坪) | - |
| 豊後中川駅 | - | - | - |
| 天ケ瀬駅 | 27.7万/坪 (34.5年/87.0坪) | 19.3万/坪 (33.7年/217坪) | 20.0万/坪 (40.5年/138坪) |
| 杉河内駅 | - | - | - |
| 北山田駅 | - | - | - |
| 豊後森駅 | 17.5万/坪 (32.0年/162坪) | - | 6.7万/坪 (44.0年/166坪) |
| 恵良駅 | - | 5.5万/坪 (46.0年/124坪) | 8.1万/坪 (40.0年/67.3坪) |
| 引治駅 | 10.5万/坪 (32.0年/59.0坪) | - | - |
| 豊後中村駅 | - | 11.0万/坪 (53.0年/166坪) | - |
| 野矢駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 71.1万/坪 (31.5年/218坪) | 71.8万/坪 (24.6年/155坪) | 102万/坪 (19.7年/184坪) |
| 南由布駅 | - | 17.5万/坪 (32.0年/133坪) | - |
| 湯平駅 | - | - | - |
| 庄内駅 | - | - | - |
| 天神山駅 | - | - | - |
| 小野屋駅 | - | 28.3万/坪 (20.0年/112坪) | - |
| 鬼瀬駅 | - | - | - |
| 向之原駅 | 63.4万/坪 (19.5年/79.3坪) | 47.0万/坪 (39.0年/58.2坪) | 67.2万/坪 (23.2年/67.2坪) |
| 豊後国分駅 | 42.6万/坪 (35.0年/67.5坪) | 47.6万/坪 (32.1年/66.4坪) | 30.5万/坪 (44.7年/94.5坪) |
| 賀来駅 | 36.8万/坪 (35.5年/72.6坪) | 97.6万/坪 (2.0年/42.4坪) | - |
| 南大分駅 | 85.8万/坪 (14.3年/94.3坪) | 72.1万/坪 (31.4年/82.6坪) | 74.7万/坪 (35.4年/78.3坪) |
| 古国府駅 | - | 86.3万/坪 (22.0年/83.9坪) | - |
| 大分駅 | 76.1万/坪 (36.0年/105坪) | 65.9万/坪 (31.6年/96.4坪) | 88.2万/坪 (27.6年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日田駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +198.0 ％)
日田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +198.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 48.9年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 122.8 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 82.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.9 年 → 2025年 31.5 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.9 分 → 2025年 32.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
天ケ瀬駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
天ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.7年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 216.8 坪から -59.9 ％減)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 27.7 坪から +366.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
賀来駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
賀来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 2.0年から +1673.8 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 35.5 年、+1673.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
豊後国分駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
豊後国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.1年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 66.4 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.5 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.3 分 → 2025年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示