【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の南阿蘇鉄道 (立野駅～高森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +346.5％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.5年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 361.0 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(阿蘇白川駅)は -81.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿蘇白川駅)は -81.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 26.0 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.0 分 → 2025年 17.7 分、-66.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿蘇白川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇白川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南阿蘇鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立野駅 | - | - | - |
| 長陽駅 | - | - | - |
| 加勢駅 | - | - | - |
| 阿蘇下田城駅 | - | - | - |
| 南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | 72.0万/坪 (0年/93.8坪) | - | - |
| 中松駅 | - | - | - |
| 阿蘇白川駅 | 3.0万/坪 (37.5年/200坪) | 16.4万/坪 (29.5年/514坪) | - |
| 南阿蘇白川水源駅 | - | 3.7万/坪 (0年/284坪) | 5.6万/坪 (45.5年/121坪) |
| 見晴台駅 | - | - | - |
| 高森駅 | 31.1万/坪 (14.5年/175坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿蘇白川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
阿蘇白川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 29.5年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 514.3 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 37.5 年、+27.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示