【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 46.0年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 119.5 坪から +229.1 ％増)。平均建物面積は 237.5 坪 (昨年 31.8 坪から +647.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.0 年 → 2025年 31.0 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 19.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| くま川鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | 19.8万/坪 (43.5年/24.2坪) | 26.8万/坪 (40.5年/99.8坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | - | 12.0万/坪 (48.5年/215坪) | 27.4万/坪 (31.5年/151坪) |
| 一武駅 | 9.0万/坪 (25.5年/424坪) | - | 20.2万/坪 (34.5年/175坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 16.1万/坪 (36.5年/363坪) | - | 16.5万/坪 (2.5年/84.7坪) |
| あさぎり駅 | - | - | - |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | 5.5万/坪 (61.5年/142坪) |
| 多良木駅 | - | - | 18.4万/坪 (32.5年/363坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示