【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 34.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 111.2 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 38.7 坪から +103.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。藤崎宮前駅、黒髪町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎宮前駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は +36.8 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -45.7 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 30.7 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 7.8 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 66.1万/坪 (25.5年/59.0坪) | 48.3万/坪 (52.5年/90.8坪) | - |
| 黒髪町駅 | 54.1万/坪 (30.5年/132坪) | 42.3万/坪 (31.5年/96.0坪) | 88.1万/坪 (20.5年/189坪) |
| 北熊本駅 | 46.5万/坪 (33.5年/86.2坪) | 85.6万/坪 (19.5年/128坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 52.5年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 25.5 年、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
北熊本駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.5年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 128.1 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 46.9 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 5.5 分、-48.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 33.5 年、+71.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示