【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.8年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 93.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 58.4 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。内牧駅、水前寺駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水前寺駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(水前寺駅、内牧駅)は +35.8 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南熊本駅、東海学園前駅)は -31.6 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.0 分 → 2025年 34.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | - | 32.4万/坪 (29.0年/118坪) | - |
| いこいの村駅 | - | 1.8万/坪 (57.5年/133坪) | - |
| 阿蘇駅 | 22.0万/坪 (40.0年/178坪) | - | 1.5万/坪 (44.5年/99.8坪) |
| 内牧駅 | 23.6万/坪 (0年/118坪) | 18.9万/坪 (43.0年/66.6坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 2.3万/坪 (23.5年/99.8坪) | - | - |
| 立野駅 | - | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | 52.9万/坪 (33.5年/163坪) |
| 肥後大津駅 | 66.3万/坪 (17.8年/81.8坪) | 61.3万/坪 (8.5年/137坪) | 68.8万/坪 (23.9年/97.7坪) |
| 原水駅 | 89.5万/坪 (0.5年/81.7坪) | 102万/坪 (19.9年/157坪) | 112万/坪 (26.1年/121坪) |
| 三里木駅 | 81.7万/坪 (17.5年/212坪) | 82.6万/坪 (11.5年/118坪) | 124万/坪 (28.9年/108坪) |
| 光の森駅 | 99.3万/坪 (15.8年/71.6坪) | 107万/坪 (13.6年/73.2坪) | 90.7万/坪 (19.3年/62.6坪) |
| 武蔵塚駅 | 77.8万/坪 (21.0年/83.0坪) | 103万/坪 (15.1年/78.2坪) | 92.3万/坪 (21.2年/76.4坪) |
| 竜田口駅 | 64.4万/坪 (42.8年/71.7坪) | 63.8万/坪 (32.7年/116坪) | 66.1万/坪 (23.6年/83.6坪) |
| 東海学園前駅 | 62.4万/坪 (22.9年/143坪) | 91.1万/坪 (15.1年/80.9坪) | 75.4万/坪 (23.1年/82.8坪) |
| 水前寺駅 | 102万/坪 (15.3年/69.9坪) | 69.7万/坪 (24.9年/85.5坪) | 125万/坪 (16.6年/80.1坪) |
| 新水前寺駅 | 74.4万/坪 (23.5年/88.0坪) | 89.1万/坪 (20.8年/91.7坪) | 64.9万/坪 (28.2年/112坪) |
| 南熊本駅 | 54.7万/坪 (28.7年/90.5坪) | 80.2万/坪 (20.3年/108坪) | 75.0万/坪 (24.2年/89.7坪) |
| 平成駅 | 90.7万/坪 (22.0年/241坪) | 74.4万/坪 (21.0年/94.2坪) | 144万/坪 (16.0年/136坪) |
| 熊本駅 | 68.7万/坪 (28.9年/91.8坪) | 91.8万/坪 (37.2年/72.5坪) | 76.3万/坪 (30.8年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水前寺駅 102.1 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 24.9年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 85.5 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 52.7 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 15.3 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 24.6 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
内牧駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.6 坪から +77.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.0 分 → 2025年 60.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
南熊本駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
南熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.3年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 107.8 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 68.7 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 28.7 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
東海学園前駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 15.1年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 80.9 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 63.0 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 22.9 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示