JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

竜田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 31.0年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 90.0 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 46.6 坪から +17.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 21.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.8 分 → 2025年 25.5 分、-34.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

新水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 25.8年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 105.6 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 99.1 坪から -52.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 20.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 31.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 34.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 44.0 分 → 2025年 49.8 分、+13.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.9 ％)

宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 62.0年(昨年 37.0年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 121.0 坪から +102.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 56.0 分 → 2025年 18.0 分、-67.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 62.0 年、+67.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 15.8年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 140.7 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 33.6 坪から +112.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 12.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 8.2 分、-44.3 ％と大きく減少)