JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 28.2年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 112.0 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 95.4 坪から -20.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 21.4 年、-24.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 24.2 ％)

東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 23.1年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 82.8 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 42.5 坪から +48.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 15.1 年、-34.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 41.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 36.2 分、+31.5 ％と大きく増加)

平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.0年(昨年 16.0年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 136.1 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 103.6 坪から -18.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 21.0 年、+31.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 16.6年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 80.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 68.7 坪から -23.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 24.9 年、+50.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.7 分 → 2024年 42.2 分、+29.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.8 ％)