【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -44.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 33.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 83.1 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 52.0 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、現川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市布駅で昨年に比べ +295.3 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(市布駅、現川駅)は +181.7 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東諫早駅、肥前古賀駅)は -57.6 ％(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 32.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | - |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | - | 9.6万/坪 (27.8年/90.2坪) | - |
| 小江駅 | - | - | 10.2万/坪 (50.8年/124坪) |
| 肥前長田駅 | - | - | - |
| 東諫早駅 | 12.4万/坪 (29.8年/200坪) | 99.4万/坪 (19.3年/51.7坪) | 24.8万/坪 (50.1年/73.1坪) |
| 諫早駅 | 52.6万/坪 (26.6年/129坪) | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) |
| 西諫早駅 | 67.3万/坪 (18.8年/88.3坪) | 62.1万/坪 (31.6年/108坪) | 65.2万/坪 (25.5年/136坪) |
| 喜々津駅 | 47.2万/坪 (43.8年/69.6坪) | 35.3万/坪 (45.9年/102坪) | 57.3万/坪 (18.0年/119坪) |
| 市布駅 | 57.2万/坪 (24.8年/47.9坪) | 14.5万/坪 (0年/68.1坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 38.4万/坪 (38.8年/73.9坪) | 53.2万/坪 (33.1年/144坪) | 49.1万/坪 (35.5年/82.8坪) |
| 現川駅 | 68.7万/坪 (19.8年/59.0坪) | 40.8万/坪 (25.3年/77.9坪) | 88.2万/坪 (10.8年/52.2坪) |
| 浦上駅 | 64.0万/坪 (34.1年/58.6坪) | 61.3万/坪 (40.3年/50.9坪) | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) |
| 長崎駅 | 41.3万/坪 (44.8年/70.5坪) | 41.7万/坪 (34.4年/68.9坪) | 99.0万/坪 (33.0年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市布駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +295.3 ％)
市布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +295.3％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 68.1 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 24.2 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 15.3 分、-43.2 ％と大きく減少)
現川駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
現川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.3年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 87.7 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 19.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
東諫早駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 19.3年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 51.7 坪から +286.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 29.1 坪から +55.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 29.8 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 18.3 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
肥前古賀駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
肥前古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 33.1年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 144.3 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 38.7 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.1 年 → 2024年 38.8 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示