西九州新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年4月〜6月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 40.4年(昨年 23.8年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 97.4 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 48.6 坪から -35.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(武雄温泉駅)は -23.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は -23.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.4 分 → 2025年 20.4 分、-45.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 40.4 年、+70.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)