【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +152.4％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.8年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 127.4 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 42.0 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +89.2 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +89.2 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.5 分 → 2024年 18.4 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 91.3万/坪 (14.0年/109坪) | 48.3万/坪 (18.8年/150坪) | 48.8万/坪 (25.3年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.8年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 150.5 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 48.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.8 年 → 2024年 14.0 年、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 18.1 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示