【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 25.4年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 89.1 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 48.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。中原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中原駅で昨年に比べ +36.5 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(中原駅、肥前竜王駅)は +25.6 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鳥栖駅、久保田駅)は -75.7 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 32.4 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.5 分 → 2025年 33.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 50.4万/坪 (38.6年/91.9坪) | 58.8万/坪 (26.7年/91.9坪) | 60.1万/坪 (17.7年/113坪) |
| 新鳥栖駅 | 13.9万/坪 (45.5年/281坪) | 66.8万/坪 (11.9年/50.8坪) | 92.9万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 肥前麓駅 | 48.5万/坪 (14.5年/93.8坪) | - | 31.9万/坪 (20.5年/61.3坪) |
| 中原駅 | 106万/坪 (5.5年/60.5坪) | 77.5万/坪 (22.0年/78.9坪) | 87.1万/坪 (5.3年/73.4坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 55.9万/坪 (19.9年/80.7坪) | 61.7万/坪 (6.5年/60.5坪) | 48.4万/坪 (19.1年/107坪) |
| 神埼駅 | 31.7万/坪 (40.0年/268坪) | 31.7万/坪 (37.5年/103坪) | 62.4万/坪 (21.9年/92.0坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 35.8万/坪 (0年/393坪) | - |
| 佐賀駅 | 57.5万/坪 (29.5年/96.6坪) | 51.1万/坪 (29.5年/80.8坪) | 42.8万/坪 (33.3年/76.8坪) |
| 鍋島駅 | 39.4万/坪 (39.5年/67.3坪) | 103万/坪 (9.5年/62.5坪) | 110万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 久保田駅 | 22.2万/坪 (40.0年/93.8坪) | 79.8万/坪 (11.0年/72.6坪) | - |
| 牛津駅 | - | 77.0万/坪 (11.2年/117坪) | - |
| 江北駅 | 26.4万/坪 (31.5年/78.7坪) | 84.0万/坪 (14.5年/83.2坪) | 18.2万/坪 (27.5年/177坪) |
| 肥前白石駅 | 12.6万/坪 (37.5年/191坪) | 27.7万/坪 (35.2年/140坪) | - |
| 肥前竜王駅 | 6.2万/坪 (0年/154坪) | 5.4万/坪 (0年/236坪) | - |
| 肥前鹿島駅 | 9.1万/坪 (47.5年/386坪) | 29.3万/坪 (34.0年/135坪) | 21.0万/坪 (45.5年/107坪) |
| 肥前浜駅 | - | - | 17.2万/坪 (37.5年/182坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | 13.8万/坪 (59.5年/130坪) | 12.0万/坪 (50.5年/118坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中原駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.0年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.9 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.1 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 5.5 年、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
肥前竜王駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 236.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 90.8 坪から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新鳥栖駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.2％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 11.9年から +282.2 ％増)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 50.8 坪から +453.6 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 31.2 坪から +201.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.9 年 → 2025年 45.5 年、+282.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 30.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
久保田駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 11.0年から +263.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 72.6 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 40.0 年、+263.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示