【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 32.2年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 120.0 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 79.8 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西唐津駅で昨年に比べ +259.0 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西唐津駅、唐津駅)は +161.0 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、山本駅)は -74.8 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 17.4 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.2 年 → 2024年 37.9 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 16.5万/坪 (43.8年/154坪) | 73.5万/坪 (0.8年/69.6坪) | 56.2万/坪 (21.1年/102坪) |
| 小城駅 | 8.1万/坪 (49.8年/233坪) | 19.3万/坪 (32.1年/93.8坪) | 78.9万/坪 (19.0年/99.8坪) |
| 東多久駅 | 7.0万/坪 (47.8年/393坪) | - | 0.6万/坪 (60.8年/30.3坪) |
| 中多久駅 | 15.2万/坪 (33.4年/170坪) | 31.9万/坪 (43.8年/103坪) | 16.5万/坪 (69.8年/84.7坪) |
| 多久駅 | - | - | 21.3万/坪 (35.8年/157坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | 4.0万/坪 (40.3年/363坪) | 10.9万/坪 (18.8年/56.0坪) |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 8.4万/坪 (47.8年/36.3坪) | 30.1万/坪 (39.8年/132坪) | 43.9万/坪 (24.3年/86.2坪) |
| 鬼塚駅 | - | 52.8万/坪 (30.4年/62.0坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 唐津駅 | 75.1万/坪 (29.8年/87.7坪) | 46.1万/坪 (21.5年/119坪) | 68.5万/坪 (29.3年/138坪) |
| 西唐津駅 | 20.4万/坪 (35.4年/79.7坪) | 5.7万/坪 (47.8年/93.6坪) | 8.8万/坪 (35.5年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西唐津駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +259.0 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +259.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 47.8年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 93.6 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 52.7 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.8 年 → 2024年 35.4 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 68.7 分 → 2024年 18.0 分、-73.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
唐津駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 21.5年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 119.1 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 145.8 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 29.8 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
久保田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.5％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 0.8年から +5711.3 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 69.6 坪から +121.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 43.8 年、+5711.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
山本駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 39.8年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 131.6 坪から -72.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 24.7 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 6.0 分、-77.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.8 年 → 2024年 47.8 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示