【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.7年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 96.2 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 38.9 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅、三間坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +207.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +207.7 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江北駅)は -89.5 ％(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 21.6 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 17.4 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 8.4万/坪 (40.8年/169坪) | 80.0万/坪 (9.0年/80.9坪) | 56.2万/坪 (3.8年/68.6坪) |
| 大町駅 | 1.1万/坪 (47.8年/266坪) | - | 8.0万/坪 (13.3年/96.8坪) |
| 北方駅 | - | 41.3万/坪 (5.8年/72.6坪) | - |
| 高橋駅 | - | 75.6万/坪 (0.8年/75.6坪) | 10.0万/坪 (49.8年/178坪) |
| 武雄温泉駅 | 91.3万/坪 (14.0年/109坪) | 48.3万/坪 (18.8年/150坪) | 48.8万/坪 (25.3年/40.1坪) |
| 永尾駅 | - | - | - |
| 三間坂駅 | 16.5万/坪 (40.8年/72.6坪) | 10.7万/坪 (36.8年/248坪) | 13.2万/坪 (16.8年/86.2坪) |
| 上有田駅 | - | 31.4万/坪 (14.8年/21.2坪) | 16.3万/坪 (36.8年/28.0坪) |
| 有田駅 | 12.7万/坪 (39.8年/242坪) | 4.1万/坪 (53.8年/56.0坪) | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +207.7 ％)
有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 53.8年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 56.0 坪から +332.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 39.8 年、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
江北駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 9.0年から +352.7 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 80.9 坪から +109.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.7 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 40.8 年、+352.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 30.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示