【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -59.9％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.9年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 74.5 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.6 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩原駅、永犬丸駅、西山駅、東中間駅、新木屋瀬駅、感田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒崎駅前駅で昨年に比べ +320.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒崎駅前駅、西黒崎駅)は +297.0 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楠橋駅、穴生駅)は -53.0 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 24.5 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | 66.1万/坪 (15.3年/57.5坪) | 15.7万/坪 (54.3年/72.6坪) | 59.9万/坪 (23.5年/54.5坪) |
| 西黒崎駅 | 88.2万/坪 (2.0年/43.9坪) | 23.6万/坪 (37.8年/65.0坪) | - |
| 熊西駅 | 54.0万/坪 (36.3年/101坪) | - | - |
| 萩原駅 | 126万/坪 (0年/45.4坪) | 93.2万/坪 (23.7年/48.2坪) | 70.7万/坪 (26.1年/144坪) |
| 穴生駅 | 56.9万/坪 (30.0年/92.6坪) | 115万/坪 (25.8年/65.3坪) | 31.0万/坪 (41.5年/75.6坪) |
| 森下駅 | 103万/坪 (0.7年/45.9坪) | 117万/坪 (2.4年/87.2坪) | 56.5万/坪 (43.0年/93.4坪) |
| 今池駅 | 84.6万/坪 (13.0年/57.5坪) | 72.0万/坪 (19.1年/60.2坪) | 79.7万/坪 (12.8年/79.9坪) |
| 永犬丸駅 | 79.4万/坪 (26.1年/63.9坪) | 47.0万/坪 (30.2年/58.4坪) | 65.4万/坪 (20.6年/53.2坪) |
| 三ケ森駅 | 65.2万/坪 (23.6年/60.8坪) | 61.4万/坪 (25.5年/65.8坪) | 57.9万/坪 (27.6年/64.4坪) |
| 西山駅 | 66.6万/坪 (16.2年/59.6坪) | 48.1万/坪 (25.5年/62.6坪) | 46.2万/坪 (28.8年/63.6坪) |
| 通谷駅 | 26.1万/坪 (42.5年/62.3坪) | 33.0万/坪 (41.4年/76.8坪) | 38.1万/坪 (38.7年/78.3坪) |
| 東中間駅 | 37.3万/坪 (34.3年/70.6坪) | 28.5万/坪 (35.7年/85.7坪) | 53.0万/坪 (17.3年/72.8坪) |
| 筑豊中間駅 | 35.3万/坪 (33.8年/55.0坪) | 57.1万/坪 (35.2年/109坪) | 37.0万/坪 (32.5年/78.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 33.2万/坪 (36.0年/99.3坪) | 33.7万/坪 (32.7年/69.0坪) | 23.1万/坪 (37.9年/69.3坪) |
| 筑豊香月駅 | 40.0万/坪 (31.6年/62.0坪) | 35.7万/坪 (32.7年/70.3坪) | 51.2万/坪 (27.0年/85.4坪) |
| 楠橋駅 | 27.7万/坪 (51.7年/119坪) | 62.0万/坪 (10.6年/74.9坪) | 49.3万/坪 (21.8年/84.9坪) |
| 新木屋瀬駅 | 69.6万/坪 (0.25年/40.8坪) | 53.9万/坪 (13.6年/66.0坪) | 58.1万/坪 (19.6年/56.0坪) |
| 木屋瀬駅 | 43.5万/坪 (20.8年/72.6坪) | 53.4万/坪 (25.0年/144坪) | 53.3万/坪 (23.2年/115坪) |
| 遠賀野駅 | 50.6万/坪 (12.0年/103坪) | 47.7万/坪 (25.5年/76.0坪) | 44.7万/坪 (28.3年/85.3坪) |
| 感田駅 | 70.5万/坪 (26.5年/160坪) | 50.3万/坪 (15.8年/96.8坪) | 43.8万/坪 (28.1年/81.9坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 20.5万/坪 (42.5年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒崎駅前駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +320.0 ％)
黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +320.0％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 54.3年から -71.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.6 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 15.3 年、-71.9 ％と大きく減少)
西黒崎駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +274.0 ％)
西黒崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +274.0％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 37.8年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 65.0 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 2.0 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
楠橋駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.7年(昨年 10.6年から +388.0 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 74.9 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.1 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.6 年 → 2025年 51.7 年、+388.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 25.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
穴生駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
穴生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.8年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 65.3 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 33.6 坪から +77.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 30.0 年、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示