【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 29.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 76.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 33.0 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅、西山駅、東中間駅、筑豊香月駅、遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊中間駅で昨年に比べ +131.5 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊中間駅、筑豊香月駅)は +89.2 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅、楠橋駅)は -74.5 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 42.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 15.9 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | 59.9万/坪 (23.5年/54.5坪) |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 109万/坪 (0.5年/52.6坪) | 88.7万/坪 (25.0年/50.3坪) | 95.0万/坪 (11.5年/42.4坪) |
| 穴生駅 | 95.1万/坪 (10.0年/74.9坪) | 131万/坪 (24.5年/58.5坪) | - |
| 森下駅 | - | 104万/坪 (6.5年/157坪) | 49.6万/坪 (21.5年/93.8坪) |
| 今池駅 | 10.6万/坪 (48.5年/84.7坪) | 43.8万/坪 (35.5年/59.7坪) | 76.2万/坪 (11.3年/68.9坪) |
| 永犬丸駅 | 51.0万/坪 (20.2年/71.1坪) | 81.7万/坪 (8.5年/53.7坪) | 42.1万/坪 (38.1年/52.9坪) |
| 三ケ森駅 | 36.9万/坪 (38.0年/93.0坪) | 58.2万/坪 (29.2年/65.9坪) | 61.4万/坪 (26.0年/58.7坪) |
| 西山駅 | 68.2万/坪 (14.8年/53.8坪) | 54.6万/坪 (20.1年/62.7坪) | 39.3万/坪 (32.7年/71.7坪) |
| 通谷駅 | 32.3万/坪 (39.7年/52.6坪) | 28.4万/坪 (41.4年/82.1坪) | 34.9万/坪 (37.2年/81.7坪) |
| 東中間駅 | 43.1万/坪 (27.2年/50.4坪) | 33.0万/坪 (34.5年/79.4坪) | 85.6万/坪 (7.5年/56.0坪) |
| 筑豊中間駅 | 46.0万/坪 (29.2年/101坪) | 19.9万/坪 (55.9年/114坪) | 36.9万/坪 (44.5年/92.3坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | 71.0万/坪 (8.5年/86.2坪) | 55.1万/坪 (20.0年/58.2坪) |
| 筑豊香月駅 | 27.5万/坪 (35.5年/69.6坪) | 18.7万/坪 (59.9年/96.3坪) | 76.1万/坪 (15.9年/82.6坪) |
| 楠橋駅 | 28.0万/坪 (58.5年/165坪) | 104万/坪 (1.5年/63.5坪) | 6.4万/坪 (48.5年/69.6坪) |
| 新木屋瀬駅 | 22.0万/坪 (34.5年/54.5坪) | 70.5万/坪 (4.8年/63.5坪) | 83.0万/坪 (1.8年/60.0坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 15.7万/坪 (43.5年/112坪) | 44.1万/坪 (27.5年/93.8坪) |
| 遠賀野駅 | 87.0万/坪 (16.5年/74.1坪) | 67.3万/坪 (20.3年/103坪) | 103万/坪 (8.5年/77.9坪) |
| 感田駅 | 48.2万/坪 (44.2年/117坪) | - | 49.0万/坪 (23.2年/64.0坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊中間駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +131.5 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.5％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 55.9年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 114.4 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 32.8 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.9 年 → 2025年 29.2 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.3 分、+12.0 ％と増加)
筑豊香月駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 59.9年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.3 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.9 年 → 2025年 35.5 年、-40.7 ％と大きく減少)
今池駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.5年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 59.7 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 4.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 48.5 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
楠橋駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.1％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 1.5年から +3785.3 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 63.5 坪から +159.5 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 31.8 坪から +45.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 58.5 年、+3785.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 27.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示