【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.6年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 76.1 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 45.4 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、三ケ森駅、西山駅、筑豊香月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは希望が丘高校前駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(希望が丘高校前駅、西山駅)は +95.3 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永犬丸駅、東中間駅)は -80.3 ％(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 32.5 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | 23.6万/坪 (37.8年/65.0坪) | - | - |
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 38.9万/坪 (65.8年/40.8坪) | 49.5万/坪 (34.4年/68.1坪) | - |
| 穴生駅 | 59.9万/坪 (54.8年/69.6坪) | 43.9万/坪 (34.8年/81.7坪) | 87.0万/坪 (8.8年/25.7坪) |
| 森下駅 | - | 62.5万/坪 (58.3年/115坪) | - |
| 今池駅 | 61.2万/坪 (29.8年/69.6坪) | 103万/坪 (5.6年/134坪) | 54.8万/坪 (46.8年/123坪) |
| 永犬丸駅 | 9.6万/坪 (44.8年/51.4坪) | 75.1万/坪 (0.8年/51.4坪) | 29.1万/坪 (53.8年/118坪) |
| 三ケ森駅 | 96.0万/坪 (0.25年/64.3坪) | 56.6万/坪 (31.8年/67.2坪) | 64.0万/坪 (33.6年/69.1坪) |
| 西山駅 | 45.7万/坪 (26.1年/58.8坪) | 24.0万/坪 (23.8年/42.4坪) | 67.8万/坪 (15.3年/70.3坪) |
| 通谷駅 | 25.9万/坪 (43.1年/73.5坪) | 22.5万/坪 (46.5年/80.2坪) | 48.0万/坪 (21.3年/89.5坪) |
| 東中間駅 | 10.0万/坪 (40.8年/120坪) | 37.4万/坪 (39.8年/96.8坪) | 17.3万/坪 (48.3年/78.7坪) |
| 筑豊中間駅 | 85.0万/坪 (0.8年/71.1坪) | - | 66.2万/坪 (14.4年/47.4坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 23.6万/坪 (32.8年/93.8坪) | 11.8万/坪 (34.8年/70.6坪) | 24.5万/坪 (35.8年/81.7坪) |
| 筑豊香月駅 | 60.8万/坪 (16.1年/53.4坪) | 46.9万/坪 (33.3年/54.8坪) | 37.9万/坪 (32.8年/150坪) |
| 楠橋駅 | 33.1万/坪 (26.8年/62.0坪) | 52.8万/坪 (17.2年/62.9坪) | 67.3万/坪 (1.4年/75.3坪) |
| 新木屋瀬駅 | 29.7万/坪 (31.8年/72.6坪) | 58.9万/坪 (26.1年/55.2坪) | 66.9万/坪 (0.8年/58.2坪) |
| 木屋瀬駅 | 43.8万/坪 (27.8年/209坪) | 67.2万/坪 (6.8年/71.8坪) | 22.0万/坪 (53.8年/136坪) |
| 遠賀野駅 | 28.7万/坪 (36.3年/72.6坪) | 31.9万/坪 (32.3年/63.5坪) | 37.1万/坪 (30.8年/71.1坪) |
| 感田駅 | 47.2万/坪 (44.8年/109坪) | 48.3万/坪 (26.3年/81.7坪) | 20.2万/坪 (34.8年/98.3坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 18.7万/坪 (44.8年/43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
希望が丘高校前駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.8年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 70.6 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
西山駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +90.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 42.4 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.3 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.7 分、+95.2 ％と大きく増加)
永犬丸駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.2％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 0.8年から +5844.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 44.8 年、+5844.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
東中間駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
東中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.4％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 96.8 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 31.0 坪から +124.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 6.5 分、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示