【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 101.7 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.5 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(太刀洗駅)は +128.2 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +125.0 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.1 分 → 2025年 26.0 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 27.3万/坪 (31.5年/224坪) | 40.6万/坪 (41.5年/42.4坪) |
| 大板井駅 | - | 129万/坪 (0.5年/54.5坪) | 43.7万/坪 (30.0年/71.8坪) |
| 松崎駅 | - | 19.8万/坪 (43.5年/69.6坪) | 49.6万/坪 (40.5年/56.0坪) |
| 今隈駅 | - | - | - |
| 西太刀洗駅 | - | 78.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | - |
| 山隈駅 | 38.0万/坪 (46.5年/77.9坪) | - | 59.5万/坪 (22.0年/68.1坪) |
| 太刀洗駅 | 34.4万/坪 (19.5年/65.0坪) | 15.1万/坪 (37.0年/148坪) | 35.8万/坪 (14.0年/60.5坪) |
| 高田駅 | - | - | 62.8万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 甘木駅 | 74.6万/坪 (19.0年/86.2坪) | 33.2万/坪 (32.4年/92.7坪) | 81.8万/坪 (4.7年/97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 37.0年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 148.2 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 19.5 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
甘木駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.4年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 92.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.1 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 19.0 年、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.2 分 → 2025年 52.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示