【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.6％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 22.0年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 112.6 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 88.8 坪 (昨年 44.6 坪から +99.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甘木駅)は +287.6 ％(坪単価 +130.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太刀洗駅)は -56.9 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 28.9 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 25.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +287.6％( +130.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 69.8万/坪 (52.3年/109坪) | 49.6万/坪 (47.3年/78.7坪) |
| 大板井駅 | 109万/坪 (1.3年/62.0坪) | - | 89.9万/坪 (15.8年/78.7坪) |
| 松崎駅 | - | - | 13.2万/坪 (51.3年/109坪) |
| 今隈駅 | - | - | 76.0万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 西太刀洗駅 | 14.7万/坪 (47.3年/163坪) | 34.1万/坪 (28.3年/96.8坪) | - |
| 山隈駅 | 40.8万/坪 (27.8年/52.2坪) | 63.0万/坪 (16.5年/79.8坪) | - |
| 太刀洗駅 | - | ||
| 高田駅 | - | - | 72.4万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 甘木駅 | 176万/坪 (30.5年/95.3坪) | 45.4万/坪 (20.4年/128坪) | 46.8万/坪 (18.1年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 175.9 万/坪(昨年同期比 +287.6 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +287.6％( +130.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 20.4年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 127.7 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 49.6 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 30.5 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 42.4 分、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
西太刀洗駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 28.3年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 96.8 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 46.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 47.3 年、+67.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示