【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 97.6 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 39.6 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甘木駅で昨年に比べ -3.1 ％、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は -3.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -3.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.7 分 → 2024年 22.1 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 49.6万/坪 (47.3年/78.7坪) | 64.7万/坪 (7.3年/60.5坪) |
| 大板井駅 | - | 89.9万/坪 (15.8年/78.7坪) | - |
| 松崎駅 | - | 13.2万/坪 (51.3年/109坪) | 50.2万/坪 (53.8年/166坪) |
| 今隈駅 | - | 76.0万/坪 (0.25年/72.6坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 34.1万/坪 (28.3年/96.8坪) | - | - |
| 山隈駅 | 63.0万/坪 (16.5年/79.8坪) | - | - |
| 太刀洗駅 | - | - | |
| 高田駅 | - | 72.4万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| 甘木駅 | 45.4万/坪 (20.4年/128坪) | 46.8万/坪 (18.1年/110坪) | 40.0万/坪 (27.4年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.1年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 109.6 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 40.4 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 24.8 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.1 年 → 2024年 20.4 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示